나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21058 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1427 주은아트빌라 1동 4층 404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21058 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1427 주은아트빌라 1동 4층 404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21058 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1427 주은아트빌라 1동 4층 404호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 49,280,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21058 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1427 주은아트빌라 1동 4층 404호

물건종별: 아파트 (구분건물)

감정가: 77,000,000원

토지면적: 95.12㎡ (약 28.77평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 다를 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 능OOOOOO

사용승인일: 1998년 2월 12일 (건축된 지 약 27년)

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 거제경찰서 남서측 인근 지역입니다.

주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근 및 출입이 용이하며, 북측으로 약 10m 폭의 도로에 접해 있어 제반 교통 상황 및 진출입 상태는 양호합니다.

옥외 주차 시설 또한 보통으로 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 신OO 님의 부동산으로, 능OOOOOO 님의 채권으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보상 특별한 인수 대상 권리나 주의를 요하는 사항은 명시되어 있지 않습니다. (단, 상세 권리분석은 별도 확인 필요)

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

중요: 임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 상태 확인이 불가하여 일반적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 이는 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변은 아파트 단지와 더불어 상가 등 근린생활시설이 함께 분포하는 주거 밀집 지역입니다.

거제경찰서가 인근에 위치하여 치안 및 공공시설 접근성이 양호합니다.

구체적인 대형 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공동주택으로 이용 중입니다.

건축된 지 약 27년이 경과되었으며, 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치합니다.

난방, 급배수, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여, 실제 내부 상태가 감정평가 기준보다 좋지 않거나 수리 비용이 많이 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 누가 점유하고 있는지, 임대차 관계가 있는지 여부가 불분명합니다. 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건축 연차: 1998년 준공되어 27년이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다. 기본적인 입지 조건과 교통은 양호한 편이나, 가장 큰 단점은 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다.

감정가 7,700만원은 84.96㎡ 면적 대비 저평가되었을 가능성도 있으나, 이는 추후 내부 상태 확인 및 명도 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 현장 재확인, 점유자 확인, 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 시세 차익: 만약 내부 상태가 양호하고 명도 문제가 원만히 해결된다면, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 옥포동 일대는 주거 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로, 실수요자에게도 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

경찰서 인접: 거제경찰서 인근으로 치안이 양호한 편입니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 거제경찰서가 인근에 위치해 있습니다.

제공된 정보 및 검색 결과로는 본 건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계