나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20971 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20971 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경20971 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2 | 감정가: 1,510,564,000원 | 최저가: 1,057,395,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경20971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20971 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2

용도: 대지

감정가: 1,510,564,000원

토지면적: 1424.00㎡ (약 430.76평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided data] 이곳은 아름다운 해안선을 자랑하는 지역으로, 주변으로 주택, 펜션, 근린생활시설, 식품가공업체 등이 형성되어 있습니다. [cite: provided data] 망치해수욕장과 인접해 있어 뛰어난 바다 조망 및 접근성을 자랑하며, 거제도의 수려한 자연경관 속에서 해양 관광을 즐기기에 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 차량으로 본 물건까지 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성도 양호한 편입니다. [cite: provided data] 주변에는 학동몽돌해변, 여차몽돌해변 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: provided data] 소유자는 최OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided data] 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화 자산으로 편입되었음을 의미합니다. 일반적으로 이러한 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 주의사항으로는 일괄 매각으로 진행되나, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. [cite: provided data] 또한, 제시외 수목(종려나무 약 3주)은 매각에 포함되지만, 제시외 구조물(㉠)은 제외됩니다. [cite: provided data] 토지 지상의 축대(옹벽 등)는 평가에 포함되었으나, 일부는 현황상 '구거'로 이용 중입니다. [cite: provided data] 일부 지상에 소재하는 가스탱크 및 판넬 구조물은 타인 소유로 탐문되어 매각에서 제외됩니다. [cite: provided data]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 망치리는 거제도의 주요 해안 관광 벨트 중 하나로, 방문객이 많은 지역입니다. [cite: provided data] 주변에 주택, 펜션, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. [cite: provided data] 특히, 해변과 인접한 지리적 이점을 활용한 관광객 대상의 음식점, 카페, 숙박업 등의 영업이 활발할 것으로 예상됩니다. 식품가공업체가 있다는 점은 지역 내 특정 산업의 존재를 시사합니다. 거제시 전체적으로는 해양 관광 산업이 발달해 있어, 관련 서비스업 및 시설업의 성장 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 거제시 일운면 망치리는 아름다운 해안 풍경을 자랑하며, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite: provided data] 가까운 해변과 자연 경관을 쉽게 접할 수 있어 여가 및 레저 활동에 유리합니다. [cite: provided data] 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장 등이 있을 것으로 예상되나, 대중교통 이용의 편의성은 일반적인 해안 지역의 특성을 따를 것으로 보입니다. [cite: provided data] 생활 편의시설은 인근 마을에 편의점, 식당 등이 있어 기본적인 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. [cite: simulated search results]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. [cite: provided data] 정확한 토지 이용 및 활용을 위해서는 전문적인 지적 경계 측량이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: provided data] 또한, 토지의 일부가 현황상 '구거'(물길)로 이용되고 있다는 점은 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: provided data] 일부 제시외 건물 및 시설(가스탱크, 판넬구조물)이 매각 제외되므로, 현장 방문 시 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다. [cite: provided data] 더불어, 해당 지역은 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 건축 행위 등에 대한 규제를 받을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다. [cite: provided data] 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 해안 지역의 특성상 자연재해(태풍, 해일 등)에 대한 대비도 고려해야 합니다. [cite: simulated search results]

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시의 매력적인 해안 관광지에 위치한 대지입니다. [cite: provided data] 뛰어난 입지 조건과 아름다운 자연환경은 큰 장점이며, 관광 관련 시설이나 전원주택 부지로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: provided data] 다만, 지적 경계 불분명, 일부 구거 이용, 개발 규제 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. [cite: provided data] 이러한 점들을 충분히 인지하고, 측량 및 관련 법규 검토를 철저히 진행한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 거제도의 유명 관광지인 망치해수욕장 인근에 위치하여 바다 조망 및 접근성이 우수합니다.

2. 자연 친화적 환경: 수려한 해안 경관과 쾌적한 자연환경을 바탕으로 휴양 및 레저 관련 투자에 적합합니다.

3. 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 시 관광객을 위한 숙박시설, 상업시설 등 다양한 용도의 개발이 가능합니다.

4. 주목받는 지역: 거제시는 지속적인 관광객 증가와 개발로 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

면적 계산: 1424.00㎡는 약 430.76평입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계