나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 702 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 702 답 경매

• 사건번호: 2025타경20979
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 연사리 702
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2025타경20979 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 702 | 감정가: 109,730,000원 | 최저가: 37,638,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 통영지원 2025타경20979 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 연초면 연사리 702이며, 지목은 답(논)으로 현재 농경지로 이용 중입니다.

감정평가액은 109,730,000원이며, 토지 면적은 840.00㎡(약 254평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

본건은 일괄매각으로, 제시외 수목(고로쇠나무 등 약 20주)이 매각에 포함됩니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 지적도상 및 현황 맹지이며, 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 '연초고등학교' 북서측 인근에 소재하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 인근 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가하며, 대중교통 시설과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 열세한 편입니다.

인접 도로 상황은 지적도상 및 현황 맹지로서 도로와의 연결이 어려운 상태입니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 처리 및 보증금 미반환의 불이익이 발생하므로, 사전에 관할 시군구청을 통해 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 연초면 연사리는 주로 농경지와 임야, 일부 주거지가 혼재된 지역입니다.

인근에 연초고등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라를 기대할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활에 적합한 입지입니다.

수목(고로쇠나무 등)이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용한 특수 목적의 이용 또는 재배 등이 고려될 수 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 연초고등학교가 위치하여 교육 환경을 간접적으로 이용할 수 있습니다.

주거지는 주로 단독주택 위주로 분포하고 있으며, 넓은 농경지와 임야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 매우 제한적이므로, 대중교통 이용이나 자가용 이용에 불편함이 예상됩니다.

생활 편의 시설은 도보 거리 내에 많지 않을 것으로 보이며, 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접한 면이 없어 건축이나 농지 활용에 있어 매우 큰 제약이 따릅니다. 이로 인해 향후 활용 가치가 제한될 수 있습니다.

차량 접근이 불가하다는 점도 큰 단점입니다. 물건을 운반하거나 영농 활동을 하는 데 있어 어려움이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 주의사항이 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 측량에 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이웃 토지와의 경계 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 많습니다.

매각에 포함된 제시외 수목(고로쇠나무 등)의 관리 및 처리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 840㎡ 규모의 답(논) 토지로, 감정가는 1억 973만원입니다.

현황 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 조용한 지역입니다.

가장 큰 단점은 도로에 접한 면이 없는 맹지이며, 차량 접근이 어려운 교통 조건입니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이를 충족하지 못하면 보증금을 잃게 됩니다.

토지 자체의 활용성에 대한 제약이 크기 때문에, 투자보다는 특정 목적(예: 인근 토지 소유자의 토지 확보, 수목 재배 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 해소 방안(인근 토지 매입 또는 도로 개설 가능성)에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 매우 제한적이며, 높은 위험성을 수반합니다.

일반적인 부동산 투자 관점에서는 권장하기 어려운 물건입니다.

다만, 다음과 같은 특정 조건 하에서는 고려해볼 수 있습니다.

1. 인접 토지를 소유하고 있어 맹지 문제를 쉽게 해소할 수 있는 경우.

2. 해당 토지(답)를 계속 농경지로 활용할 계획이 있으며, 맹지 문제를 감수할 수 있는 경우.

3. 매각에 포함된 고로쇠나무 등의 가치를 높게 평가하여 이를 활용할 수 있는 경우.

4. 매우 저렴한 가격에 토지를 취득하여 장기적인 관점에서 토지 활용 방안을 모색할 수 있는 경우 (단, 맹지 해소 가능성 전제).

본건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 그리고 맹지 해소 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계