나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21012 [1] 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277 전 경매
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21012(통영지원 경매5계). 감정가 176,100,000원, 최저가 44,180,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어
있는 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이
고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상
태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며
이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에
서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재
보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지
역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보
존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함.
공부와의 차이
본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부
소재함) 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경
미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관
리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권
귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바람.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분과 현황 도로의 면적
및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를
바라고 본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가
시 고려하여 평가하며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응
찰 시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
27%
82,875,781원
최근 6개월
44건
28%
62,706,538원
최근 12개월
88건
31%
68,556,143원
물건 비고
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함.
- 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함.
- 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함.
- 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼덕리'에서 '당포리'로 변경됨(2026.3.11. 등기)
