나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20910 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 21층2103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20910 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 21층2103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경20910 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 21층2103호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20910 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 21층2103호

용도: 아파트

감정가: 256,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.68평)

건물면적 (공급면적): 약 112.18㎡ (약 33.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 환경은 보통 수준입니다 [cite:appraisal]. 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite:appraisal].

건물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 21층에 위치하며, 2018년 11월 1일에 사용 승인되었습니다 [cite:appraisal]. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다 [cite:appraisal]. 본 건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다 [cite:appraisal].

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 이에 일반적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다 [cite:appraisal]. 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:appraisal].

토지는 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 20m 폭의 중로와 접하고 내부 도로 및 단지 4면으로 포장도로가 있어 제반 진출입 상태 및 옥내 주차시설은 보통입니다 [cite:appraisal].

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대/절대), 역사문화환경보존지역 등의 제한사항이 있습니다 [cite:appraisal]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite:appraisal]. 임대 관계는 미상입니다 [cite:appraisal].

1.3. 입지조건

본 아파트는 거제시 일운면 지세포리에 위치하여 '지세포중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다 [cite:appraisal]. 지세포항 인근에 있어 병원, 약국, 마트 등 기본적인 도시 생활 인프라와 함께 낚시터, 바다 위 데크 등의 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 와현 모래숲 해변 해수욕장 등 유명 해수욕장이 인근에 위치하여 휴양지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

거제도는 삼성중공업과 한화오션(구 대우조선)을 배후로 성장해왔으며, 일운면 지세포 지역은 이러한 산업 도시와는 달리 전원적이고 휴양적인 신도시의 성격을 띠고 있습니다. 터널 하나를 사이에 두고 산업 중심지에서 휴양 도시로의 변화를 느낄 수 있는 입지입니다. 은퇴 예정자나 세컨드 하우스를 찾는 수요자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 중로와 접해 있어 외부 진출입이 편리합니다 [cite:appraisal].

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적인 강제경매의 경우, 경매를 통해 매각대금으로 채권이 변제되면서 대부분의 권리는 소멸합니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 만약 임차인이 존재하고 주택임대차보호법상의 대항력을 갖춘 경우, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있거나, 유사한 사건이 존재함을 의미할 수 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 주거 지역 내 생활 편의시설이 발달된 형태를 보입니다 [cite:appraisal]. 지세포항 인근에 병원, 약국, 마트, 다양한 맛집들이 분포하고 있어 단지 내 및 주변 거주민들의 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이합니다. 관광객을 대상으로 하는 상업 시설도 함께 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 단지 인근에 '지세포중학교'가 위치하고 있어 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다 [cite:appraisal].

의료: 지세포항 인근에 병원, 약국이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

쇼핑: 마트가 인근에 있어 생필품 구매가 용이합니다.

여가/문화: 와현 모래숲 해변 해수욕장, 지세포항의 낚시터 및 바다 위 데크 시설, 그리고 거제씨월드(돌고래 체험시설) 등이 가까이 있어 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:appraisal].

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다 [cite:appraisal]. 이로 인해 예상치 못한 수리비나 내부 하자 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 법적 지위 및 대항력 유무가 불확실합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

중복사건 존재: '중복사건' 표기는 추가적인 확인이 필요한 부분으로, 권리 관계나 매각 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 학교보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 거제의 아름다운 해안 지역에 위치하고 있어 주거 환경 및 휴양 목적에 적합한 입지를 가지고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 다양한 레저 시설 접근성이 양호합니다.

하지만 감정평가 시 내부 상태를 확인하지 못한 점과 임대차 관계가 불명확한 점은 명확한 리스크 요소로 작용합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 잠재적인 수리비 및 명도 관련 비용을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년 사용승인으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 필요성이 적을 수 있습니다.

입지적 매력: 거제 해양관광의 중심지에 위치하여 주거 만족도가 높고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 특히 세컨드 하우스나 은퇴 후 거주지로 고려해볼 만합니다.

시세 대비 합리적인 취득 가능성: 경매 물건의 특성상, 감정가보다 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다. 검색 결과에 따르면, 해당 단지의 34평형(약 112㎡)이 평당 600만원 초반대 또는 그 이하로 거래된 사례가 있어, 감정가(2억 5,600만원) 대비 잠재적으로 상당한 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

다양한 편의 및 휴양 시설 접근성: 해수욕장, 항구, 해양공원 등이 인접하여 거주 만족도를 높여줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 및 인근 '지세포중학교' 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계