나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21027 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 136 장백하이츠 1동 8층806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21027 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 136 장백하이츠 1동 8층806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21027 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 136 장백하이츠 1동 8층806호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 49,920,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21027 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 136 장백하이츠 1동 8층806호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 65.40㎡ (약 19.78평)

토지 지분율: 6540.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.70㎡ (약 25.62평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8470

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '학산새마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다. 인근에 동물 및 식물 관련 시설 건설 현장이 있는 것으로 파악됩니다.

2.2. 교통상황

단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 9층건 중 8층 806호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

2.4. 이용 상태

아파트로 이용중입니다.

2.5. 설비 내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

2.7. 인접 도로 상태등

아파트 단지 북동측으로 단지 출입구가 소재합니다.

2.8. 토지 이용계획 및 제한 상태

일련번호 ① 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란을 참조해야 합니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지 조건

거제시 둔덕면 학산리에 위치하며, '학산새마을회관' 남동측 인근입니다. 주변은 주택과 농경지가 주를 이루어 비교적 조용한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 지역적으로는 둔덕면의 전반적인 발전 계획이 간헐적으로 언급되고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 김OO으로 동일하게 기재되어 있습니다. 경매 진행에 따른 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등 최종적인 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주변이 주택과 농경지로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 활성화 정도는 높지 않을 것으로 보입니다.

3.4. 생활 정보

거제시 둔덕면 학산리에 위치하며, '학산새마을회관' 인근입니다. 단지 내 차량 진입은 원활하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 지역 내 마트, 병원, 학교 등 편의시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 존재하는 경우 대항력 유무 및 명도 절차 진행 시 예상되는 어려움 등을 면밀히 파악해야 합니다.

2. 지역적 특성: 농경지 인근의 입지로 인해 편의시설이 부족하거나, 지역 개발 속도가 더딜 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 인근의 축산업 활동과 관련된 환경적인 영향을 고려해야 합니다.

4. 인근 건설 현장: 동물 및 식물 관련 시설 건설 현장이 인근에 있어, 향후 해당 시설의 운영으로 인한 잠재적인 환경 영향(냄새, 소음 등)을 주시할 필요가 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리에 위치한 아파트로, 78,000,000원의 감정가로 경매가 진행 중입니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 농경지 위주의 지역 특성상 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 강제경매 건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 등 추가적인 조사가 필요한 사항이 있습니다.

3.7. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 7,800만원이라는 비교적 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 처분이 용이할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 향후 거제시 둔덕면 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 저평가된 가격에 매입하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계