나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20962 [1] 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 103동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20962 [1] 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 103동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경20962 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 103동 8층802호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 92,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20962 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 103동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원 (1억 4천 5백만원)

토지면적: 136.57㎡ (약 41.31평)

토지 지분율: 13656.640000000001

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치한 거제옥포도뮤토1단지 내 103동 8층 802호입니다. '덕포유치원' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 농경지, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근성이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 대지권의 토지는 북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별한 추가 정보가 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의경매의 경우 매각 후 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 모든 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 지역으로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 덕포해수욕장, 옥포대첩기념공원, 옥포공원, 덕포골프랜드 등 여가 시설이 위치해 있어 생활 편의성을 더합니다. 또한, 대우병원, 롯데마트, 거제경찰서, 거제소방서 등 관공서와 편의 시설이 가까운 거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 국산초등학교, 진목초, 옥포초, 옥포중, 옥포고, 옥포국제학교 등이 인근에 위치해 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 완비되어 있습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부 확인, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 내부 상태는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 내부 확인이 불가능하여 통상적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 덕포동에 위치한 아파트로, 주변에 다양한 편의 시설과 여가 공간이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 교육 및 생활 환경 또한 비교적 우수합니다. 감정가는 1억 4천 5백만원으로 책정되었으나, 내부 상태에 대한 정확한 정보가 부족한 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 임의경매로 진행되므로 권리 분석은 필수이며, 내부 점검을 통해 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인근에 대규모 산업단지(대우조선해양 등)가 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

덕포해수욕장, 옥포대첩기념공원 등 관광 및 여가 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

도시계획 및 개발 계획 등을 통해 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계