나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [1] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [1] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 10층 1006호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20828 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1006호

용도: 아파트

감정가: 91,000,000원

면적: 토지 41.71㎡, 건물 58.80㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)와 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

단지 내 차량 접근은 용이하며, 지면이 평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물 개요 및 생활정보

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층에 해당하는 호실입니다.

건물 구조는 외벽 몰탈위 페인트, 창호 새시창호 마감 등 일반적인 아파트 형태를 보입니다.

공히 '아파트'로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 확보되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 채권자 부OOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능하여 권리관계는 단순합니다.

다만, 권리분석 단계에서 임대관계가 미상(未詳)으로 확인되었으며, 이에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상권 및 시설

본건 주변은 공동주택이 밀집되어 있으며, 이에 따른 근린생활시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 소비 활동에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

인근에 '한려초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 주거 편의성 및 학군 접근성은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 및 점유 관계 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 조사가 불가능했습니다.

따라서 현재 점유자의 상태(소유자, 임차인 등)와 임대차 관계가 미상인 것이 가장 큰 리스크입니다.

내부 상태가 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

통영시 도남동의 소형 아파트로, 감정가 91,000,000원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

주거지역 내 위치하며 건물 상태는 보통이나, 내부 상태와 점유 관계를 확인하지 못한 상태로 진행된다는 점이 유의사항입니다.

현장 조사 미흡에 따른 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 하는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 접근성: 9천만 원대의 감정가로 비교적 저렴하게 아파트 투자에 접근할 수 있습니다.

2. 토지/건물 일괄매각: 매각 물건의 하자가 적어 안정적인 소유권 취득이 가능합니다.

3. 교육 환경 인접: 한려초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경이 확보되어 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계