나이스옥션 법원경매 통영 2025타경384 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 산71-6 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경384 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 산71-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경384
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 저구리 산71-6
- 감정가: 100,742,800원
- 최저가: 64,475,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
통영지원 경매5계 2025타경384 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 산71-6 | 감정가: 100,742,800원 | 최저가: 64,475,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경384 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경384 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 산71-6
용도: 임야
감정가: 100,742,800원
토지면적: 23,108.00㎡ (약 7,003.7평)
토지 지분율: 2310800 (전체 토지에 대한 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권
주의사항:
- 일괄매각. 목록 지상 소재 제시외 구축물[감정서상ⓐ] 매각 포함.
- 목록 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 목록 지적도상 맹지.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 명사초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하여 차량 진입이 어려운 점은 아쉬운 부분입니다. 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 현재 소유권은 이OO에게 있습니다. 등기부상 특별히 문제될 만한 권리관계는 없어 보이나, 현장 확인 시 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 경매 진행 시 주의가 필요합니다. 목록에 제시외 구축물(물탱크)이 매각에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에는 펜션과 단독주택 등이 산재해 있습니다. 전통적인 상업지역과는 거리가 멀지만, 관광지로서의 잠재력이나 전원생활 단지 조성 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 명사초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 어느 정도 확보될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 명사초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 한려해상국립공원 구역 내에 포함되어 있어 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 국립공원 관련 규제로 인해 개발 및 건축 행위에는 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 있어 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 국립공원 구역 및 공원자연환경지구에 속해 있어 건축, 개발, 토지 형질 변경 등에 엄격한 규제가 적용됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 축산업 또한 제한됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 자연경관이 우수한 거제시 남부면의 임야로, 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 분묘 문제 가능성, 그리고 국립공원 관련 각종 규제 사항들은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항들입니다. 제시외 구축물이 매각에 포함되지만, 토지 자체의 활용에 제한이 따르는 점을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 자연 친화적인 입지와 잠재적인 가치에 있습니다. 국립공원 지역이라는 점은 개발이 어렵다는 단점이기도 하지만, 향후 환경 보전이나 생태 관광, 혹은 개인의 휴양 공간 조성 등의 목적으로 접근할 경우 특별한 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안, 분묘 문제 해결, 그리고 관련 법규 준수를 최우선으로 고려해야 하는 투자 대상입니다. 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 국립공원 구역임을 감안할 때 대규모 혐오시설 입지 가능성은 낮아 보입니다.
법원 정보
통영지원 경매5계