나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20995 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20995 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20995 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-2 | 감정가: 56,406,000원 | 최저가: 20,216,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20995 (1)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-2

용도: 전 (농경지)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 56,406,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 '목과마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 인근 임야로 형성된 전형적인 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 도서 지역에 속해 있어 섬 특유의 자연환경을 가지고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건은 도서 지방에 위치하여 육지와의 접근은 선박을 이용해야 하므로 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 다만, 차량은 본건이 위치한 인근까지는 접근이 가능한 상황입니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 부정형에 가까운 완경사 지세로 현황 '전'(농경지)으로 이용 중에 있습니다. 토지의 이용 현황은 농업 활동에 적합한 상태입니다.

1.6. 권리분석

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 부OOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 등기부상 특별한 인수 또는 소멸 사항은 명시되지 않았으나, 권리 분석 시 말소기준 권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농경지대로, 인근에 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주로 농업을 기반으로 한 지역 특성을 보입니다.

1.8. 생활정보

욕지면 동항리에 위치한 본건은 도서 지역의 특성상 생활 편의 시설이 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 기반 시설은 욕지면의 중심 마을에 위치할 것으로 예상되며, 차량 접근이 가능하더라도 편의 시설 이용에는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m 이내)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용 시 가축 사육에 대한 제한이 있음을 의미합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 경매 참여 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 도서 지역이라는 점과 인접 도로와의 고저차로 인한 차량 진입의 어려움은 물건 활용에 제약이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 통영시 욕지도에 위치한 농경지로서, 아름다운 자연환경을 가지고 있습니다. 농업을 주 목적으로 하거나, 섬 지역의 토지 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제와 도서 지역의 접근성, 제한적인 생활 편의 시설 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.12. 투자 포인트

섬 지역의 희소성과 농경지로서의 잠재력에 주목할 수 있습니다. 향후 지역 개발이나 농업 관련 지원 정책 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 철저한 농지취득자격증명 준비와 함께, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계