나이스옥션 법원경매 통영 2025타경368 [1] 경상남도 통영시 항남동 230-4 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2025.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 항남동 소재 ""통영항 여객선터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1),(3): 대체로 부정형의 평지로서, 일단의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1): 본건 남서측으로 노폭 약 2m내외의 도로에 접함.
일련번호 (3): 본건 북서측으로 노폭 약 1~2m내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(3): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건 지상에 제시외건물이 소재하는바 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 철근콩크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽: 타일 및 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

숙박시설임.

설비내역

제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

일괄매각.
[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
[목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3.

1.1. 사건및물건개요

* 사건번호: 통영지원 2025타경368 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 항남동 230-4

* 용도: 숙박시설

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 동창원농업협동조합

1.2. 감정가및면적정보

* 감정가: 345,903,320원

* 토지 면적: 235.00㎡ (약 71.1평)

* 토지 지분: 174.9799㎡ (약 52.9평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 391.91㎡ (약 118.5평)

* 건물 지분: 391.91㎡ (약 118.5평)

* 건물 제시외 면적: 10.40㎡ (약 3.1평)

1.3. 매각대상및특이사항

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 법정지상권, 위반건축물

* 주의사항: 일괄매각.

* 물건명세서 참고사항:

* [목록2] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

* [목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

2. 입지조건

3.

4.

2.1. 위치및주위환경

* 위치: 경상남도 통영시 항남동 소재 "통영항 여객선터미널" 북동측 인근에 위치.

* 주변: 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통시됨.

2.2. 교통및도로상황

* 교통: 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

* 도로: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함 (일련번호 1). 북서측으로 노폭 약 1~2m 내외의 도로에 접함 (일련번호 3).

2.3. 토지이용계획및제한사항

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m 이하), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

3. 권리분석

5.

6.

3.1. 등기부현황및말소기준권리

* 등기부채권 총액: 325,000,000원

* 말소기준권리: 근저당권 (2016-03-24, 동창원농업협동조합)

* 말소되는 권리: 을7 근저당권, 갑38 임의경매 (이하 말소).

3.2. 인수되는권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서 참고사항 비고란)

* 법정지상권 성립 여지 있음 (목록3)

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

7.

8.

4.1. 상업시설현황

* 주변: 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등이 형성되어 있어 상업 활동이 가능한 지역임.

* 입지: "통영항 여객선터미널" 인근으로 관광객 유동인구 이용 가능성이 있음.

5. 생활정보

9.

10.

5.1. 주변시설

* 제공된 정보에 명시된 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 없음. 다만, 근린생활시설 및 상업시설이 인근에 형성되어 있음을 알 수 있음.

* 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됨.

6. 잠재적 리스크

11.

12.

6.1. 법정지상권

* 목록3의 경우 법정지상권 성립 여지가 있어 관련 법적 검토가 필요함.

6.2. 위반건축물

* 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있어 이행강제금 부과 또는 시정명령 등의 행정적 제재 및 철거 비용 발생 가능성이 있음.

6.3. 제시외건물

* 목록2의 제시외 건물은 포함 매각되나, 목록3의 제시외 건물은 매각 제외됨. 이에 따른 경계 또는 소유 관계 혼란이 발생할 수 있음.

6.4. 임대관계

* 임대관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 및 차임 등을 상세히 파악해야 함.

7. 종합의견

13.

14.

* 본 물건은 통영항 여객선터미널 인근에 위치한 숙박시설로, 상업시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 소재함.

* 주변 환경 및 교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 법정지상권 성립 가능성, 위반건축물 등재, 제시외 건물 관련 복잡성 등 다수의 법적 및 행정적 리스크를 내포하고 있음.

* 이러한 위험 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요함.

8. 투자포인트

15.

16.

* 통영항 여객선터미널 인근이라는 지리적 이점.

* 숙박시설 및 상업시설 지역에 속해 있어 사업 운영 가능성이 있음.

* 잠재적 리스크 해소 시 가치 상승 기대.

9. 예상입찰가

17.

18.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움.

* 현장 조사, 권리관계 상세 분석, 법적 리스크 해결 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

* (인수 보증금 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.