나이스옥션 법원경매 통영 2025타경282 [1] 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경282 [1] 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경282
- 주소: 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호
- 감정가: 230,000,000원
- 최저가: 147,200,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
통영지원 경매6계 2025타경282 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2025타경282 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경282 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호
용도: 아파트
감정가: 230,000,000원
토지면적: 43.83㎡ (약 13.26평)
토지 지분율: 4382.8
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 125.21㎡ (약 37.86평)
건물 지분율: 12520.92
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 건물 중 14층 1402호입니다. 사용승인일은 2006년 11월 3일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다.
이용상태
폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상황은 현장에서 직접 확인하지 못했습니다. 다만, 탐문 조사 결과 현황 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
설비내역
건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본 건 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 주상복합 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태 등
본 건 토지는 폭 약 8m ~ 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 3면에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 용도지역: 일반상업지역
- 도로: 대로1류 (폭 35m~40m), 중로1류 (폭 20m~25m), 소로3류 (폭 8m 미만)에 각각 접함.
- 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)
공부와의 차이
등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
기타 참고사항
임대관계는 파악되지 않았습니다. 상세한 감정평가액 산출 근거는 감정평가서 I-5항을 참조하시기 바랍니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, '옥포성지중학교'와 가까운 도심 지역에 속합니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 대로변과 접해 있어 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(예: 근저당, 압류, 가압류 등)이 어려운 점 참고 부탁드립니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 진행되므로 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권 분석
물건이 소재한 옥포동은 거제시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 본건이 위치한 미진타워펠리스는 주상복합 건물로, 저층부에는 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 주변에는 상업 시설과 주거 시설이 잘 발달되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 외부 유동인구의 접근성도 용이한 편입니다.
1.6. 생활 정보
단지 인근에 옥포성지중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편으로 파악됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
현장에서 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태, 구조, 관리 상태 등을 파악하는 데 한계가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 거제시 옥포동의 주요 상업 지역에 위치한 주상복합 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- **우수한 입지**: 거제시 옥포동의 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
- **편리한 교통**: 대로변에 위치하고 버스정류장이 인접하여 교통이 매우 편리합니다.
- **안정적인 주변 환경**: 아파트와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발합니다.
- **향후 가치 상승 가능성**: 지역 개발 계획 및 거제시의 경제 상황에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음)
본건 주변으로는 옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교 등의 교육 시설이 있으며, 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 옥포항과도 인접하여 항만 시가지의 특성을 가지고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 아파트 거주 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
통영지원 경매6계