나이스옥션 법원경매 통영 2025타경206 [1] 경상남도 통영시 북신동 309-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경206 [1] 경상남도 통영시 북신동 309-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경206
• 주소: 경상남도 통영시 북신동 309-4
• 용도: 임야

통영지원 경매6계 2025타경206 | 소재지: 경상남도 통영시 북신동 309-4 | 감정가: 1,526,772,000원 | 최저가: 523,683,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경206 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 309-4

용도: 임야 (현황 '전', '토지임야 및 일부 전')

감정가: 1,526,772,000원

토지면적: 9,717.00㎡ (약 2,940.44평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각. 자연생 수목 및 기타 수목 등 포함 평가.

[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

[목록1] 지상 농막 등 매각 제외. 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'.

[목록3] 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 전'.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "충무고등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하고 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다.

지적도상으로는 동측으로 도로에 접하고 있으나, 현황상으로는 맹지 상태로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리는 무엇인지 등 보다 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 및 자연 녹지 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 학교 시설이 있습니다. 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 거주민을 대상으로 하는 소규모 상권이나 향후 개발 가능성에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 현재로서는 일반적인 수준의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 충무고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주거지 및 임야가 혼재된 지역 특성상 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설과의 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용 및 건축에 심각한 제약을 야기할 수 있습니다.

또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 조건은 반드시 준수해야 하는 사항입니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이(과수원-전, 임야-토지임야 및 일부 전)는 실제 토지 이용 및 개발 시 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

도시지역 내 다양한 토지이용계획 및 제한 사항(고도지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 준보전산지 등)은 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 북신동에 위치한 임야로, 감정가는 높으나 현황 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 신규 개발보다는 기존의 용도(전, 임야)를 유지하거나, 도로 문제가 해결될 경우 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현황과 공부상의 지목 차이, 그리고 농지취득자격증명 제출 요건 등을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발이나 도로 개설 등으로 인해 맹지 문제가 해소될 경우, 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 상당한 가격으로 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 토지 확보 차원에서 접근할 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 가능성을 제공합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계