나이스옥션 법원경매 통영 2025타경275 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 307-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경275 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 307-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경275
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 망치리 307-2
• 감정가: 790,312,000원
• 최저가: 283,248,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

통영지원 경매5계 2025타경275 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 307-2 | 감정가: 790,312,000원 | 최저가: 283,248,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경275 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 307-2

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 79,031,200원

토지면적: 1,772.00㎡ (약 536.04평)

토지 소유 지분: 해당 필지 전체 소유 (1772.00㎡)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 제OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항:

- 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

- 소로3류 '도로'에 저촉됨.

- 지적경계가 불분명하여 명확한 경계 확정은 측량 필요.

감정평가 요약:

- 위치 및 주위환경: '망치마을' 북동측 인근, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 접근 용이, 제반 교통사정 보통.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 '전' 상태.

- 인접 도로상태: 북동측 약 4~5m 폭의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

- 기타: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 위치하며, '망치마을' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 다수의 펜션들이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 북동측으로는 약 4~5m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성이 우수한 편입니다. 거제도의 아름다운 해안 지역에 위치하여 관광지와의 접근성도 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 농OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 제OO입니다. 제공된 정보에는 말소기준권리 등 상세한 권리관계 내역이 명시되어 있지 않으나, 경매로 진행되는 물건이므로 통상적으로 매각으로 인해 권리가 소멸되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 거제시의 주요 관광 지역 중 하나인 일운면에 속해 있으며, 망치해수욕장 등이 인접해 있어 관광객 수요가 있는 곳입니다. 주변이 농경지와 펜션으로 이루어져 있어, 향후 펜션, 전원주택, 주말 농장 등과 관련된 용도로 개발될 잠재력이 있습니다. 지역 상권의 활성화 정도는 관광객 유입 추세 및 주변 시설과의 연계성을 고려하여 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

거제시 일운면은 아름다운 해안 경관과 다양한 관광 명소를 갖춘 지역입니다. 본 물건지 인근에는 망치몽돌해변 등이 있어 해양 레저 및 휴식을 즐기기 좋습니다. 주요 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동하면 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연환경이 뛰어나 쾌적한 주거 및 여가 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 본 토지가 소로3류 도로에 저촉되어 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체에 문의하여 정확한 건축 가능 여부를 확인해야 합니다. 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 일운면의 계획관리지역 내에 위치한 토지로서, 우수한 자연환경과 관광지 인접성으로 인해 향후 개발 잠재력이 기대되는 물건입니다. 하지만 농지법 관련 제한, 도로 저촉, 지적 경계 불분명 등 명확하게 인지하고 철저히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 토지만 매각 대상이며 건물이 없는 나대지 상태이므로, 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접성: 망치해수욕장 등 주변 관광지와 가까워 펜션, 주말 농장, 전원주택 부지 등으로 활용 가치가 높습니다.

개발 용이성: 계획관리지역으로 향후 개발 행위에 대한 비교적 자유로운 조건으로 사업 검토가 가능합니다.

희소성: 바닷가 인근의 토지는 희소성이 높아 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

검색 결과, 해당 지역(거제시 일운면 망치리)은 망치몽돌해변, 펜션 단지 등이 위치한 관광 및 휴양 지역으로 파악되었습니다. 현재까지 확인된 정보로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 나타났습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계