나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21204 [1] 경상남도 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 1층상가106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21204 [1] 경상남도 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 1층상가106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21204 | 소재지: 경상남도 통영시 안개4길 11-6 일성한솔타운, 1층상가106호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 82,944,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21204 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 1층상가106호

용도: 주/상용건물

감정가: 1억 6,200만원

토지면적: 18.39㎡ (약 5.56평)

건물면적: 50.30㎡ (약 15.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 통영시 무전동에 위치하고 있으며, 통영시청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 통영시 무전동 일대는 통영시의 중심 지역으로, 시청, 세무서, 우체국 등 주요 관공서와 대형 상가, 숙박, 유흥업소 등이 밀집해 있어 상권이 발달해 있습니다.

1.3. 입지조건

주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 약 12m, 동측 및 서측으로는 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 현재까지 파악된 사항으로는 별도의 인수되는 권리나 특이사항은 명확히 기재되지 않았습니다. 다만, 일부 경매 정보에서 '대항력 임차인' 존재 가능성이 언급된 바 있어, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 임차인 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 임장을 통해 점유 관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지인 통영시 무전동은 통영시의 중심 상업 및 행정 업무 지구에 해당합니다. 주변에 통영시청, 병원, 은행, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 1층 상가로서 노출도가 높아 신규 상권 진입이나 기존 상권 내 입점 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다. 본 건물은 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 상권 내에서의 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

통영시청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 생활 반경이 넓을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1997년으로 20년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 경매 물건의 경우, 임장 활동을 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 폐문 등으로 내부 확인이 어려운 경우, 추가적인 정보 수집이나 조사가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시의 중심부에 위치하며, 통영시청 인근의 좋은 입지 조건을 갖춘 주/상용 건물입니다. 1층 상가로서 가시성이 좋고, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 건물 노후화, 명도 등 일부 리스크 요인이 존재하지만, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 충분히 관리 가능한 수준입니다. 적절한 투자와 운영을 통해 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 통영시청 인근, 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 상업적 활용도: 1층 상가로서 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악되며, 높은 가시성과 접근성으로 다양한 업종에 활용 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 권리 분석이나 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획이나 상권 활성화 추이에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련 혐오시설 검색 결과:

해당 물건의 소재지인 통영시 무전동은 통영시의 중심 상업 및 행정 구역으로, 대형마트(롯데마트), 전통시장(거북시장) 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 물건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계