나이스옥션 법원경매 통영 2025타경431 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경431 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경431 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 1층103호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경431 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 1층103호

용도: 연립주택 (감정평가서상)

감정가: 278,000,000원

토지면적: 120.64㎡ (약 36.50평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평) - 전용면적으로 사용

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 103호

사용승인일자: 2016년 05월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, "성포중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 면소재지 내 해안변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입은 자유로우며, 본건 북측으로는 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기부등본상 추가적인 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 거제시 사등면 성포리는 해안 지역에 위치하며, 주거지역과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근에 성포중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 상권으로는 면소재지 내의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대규모 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 내 다세대주택, 단독주택 등이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통상황은 본건 내 차량 진출입이 자유롭고, 북측으로 접한 왕복 2차선 도로를 통해 외부와 연결됩니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 지역의 버스 노선 및 운행 간격에 따라 달라질 수 있으나, 도보 거리에 버스 정류장이 있을 것으로 예상됩니다.

교육시설로는 인근에 성포중학교가 있으며, 초등학교 및 고등학교 등은 추가 확인이 필요합니다.

생활 편의시설로는 면소재지 내 마트, 병원, 식당 등 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 인수할 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'으로 지정되어 있으며, '소로1류(폭 10m~12m)(저촉)' 사항이 있습니다. 이는 향후 도로 확장 등 공공 사업으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 발생하거나, 토지의 일부 편입 가능성을 내포하고 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 업종에는 제한이 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 거제시의 개발 계획이나 산업단지 조성 등 지역 개발 동향에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 연립주택으로, 성포중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 비교적 최근인 2016년에 사용승인된 건물이며, 적정 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 해안변의 주거 지역으로 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 부분은 명도 시 주의가 필요합니다. 토지이용계획상의 제약 사항과 도로 저촉 문제는 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 연도가 비교적 짧은 연립주택이라는 점과, 경상남도 거제시 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 거제시의 관광 및 산업 발전 추세에 따른 주거 수요 증가 가능성을 기대할 수 있습니다. 성포중학교 인근으로 교육 환경 접근성이 있으며, 해안 지역의 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계