나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21195 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21195 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21195
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 거제북로 57 연초 일성유수안, 101동 6층601호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21195 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 거제북로 57 연초 일성유수안, 101동 6층601호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21195 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호

용도: 아파트

건물 규모: 22층 건물 중 6층 601호

감정가: 1억 6,300만 원

면적 정보:

토지 지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 전용 면적: 65.68㎡ (약 19.87평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: (신청 채권자)

1.1. 1. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항: 임차인 박동인은 신청 채권자로 등재되어 있으며, 해당 임차인의 대항력 발생 여부 및 권리 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경 분석

본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치하며, '연초면사무소' 북서측 인근 지역입니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 건부지로 이용 중인 토지는 사다리형의 평지 형태를 띠고 있습니다. 단지 내 차량 접근성은 양호하며, 단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.2. 2. 교통 및 편의시설

교통 상황: 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 거제 버스 노선 다수가 연초면 죽토리를 경유하므로 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 시설: 본건이 위치한 연초면 죽토리는 연초면사무소를 중심으로 한 지역으로, 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 있으며, 병원, 보건소, 우체국, 농협 등 의료 및 금융 시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

본 경매 물건은 신청 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자 정보는 '거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 가장 주의해야 할 사항은 임차인 박동인이 신청 채권자로 되어 있다는 점이며, 이로 인해 대항력 발생 여부에 따라 추가적인 인수 또는 변제 의무가 발생할 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.3. 2. 공부상 현황

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 현황 공부상 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 분석

연초면 죽토리는 거제시의 일반적인 주거지역으로, 공동주택과 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 생활 정보

교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의: 연초면사무소가 가까이 있으며, 병원, 은행(농협, 우체국) 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 단지: 본 건이 속한 연초일성유수안 외에도 신우마리나타운, 신우희가로 등 다른 아파트 단지들이 인근에 위치해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 법적 리스크

중복 사건: 본건은 중복 사건으로 접수되어 있어, 경매 진행 과정에서 절차상의 변동이나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임차인 대항력: 신청 채권자인 임차인 박동인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력이 인정될 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있어 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2. 기타 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 건물 내부 상태, 마감재, 설비 노후도 등에 대한 정확한 파악이 어려우므로, 실제와 다를 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 및 공익시설: 거제대대가 연초면 죽토리 일원으로 이전하였으며, 군사시설이 인근에 위치할 수 있습니다. 또한, 관련 보도에 따르면 연초면 지역에는 하수처리장, 폐기물매립장 등 공익시설이 일부 존재하며, 과거 군부대 이전 시 혐오시설 밀집에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 이러한 시설들의 존재 여부 및 본건과의 거리, 영향 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치한 아파트입니다. 감정가는 1억 6,300만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 인근 교육 시설 이용도 가능합니다. 그러나 신청 채권자인 임차인의 대항력 유무, 중복 사건으로 인한 절차상의 불확실성, 그리고 군부대 이전 및 일부 공익/혐오시설 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 내부 조사 불가로 인한 실제 상태 파악의 한계 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트로서 기본적인 주거 편의성을 제공하며, 주변에 교육 및 생활 시설이 분포하고 있습니다.

향후 발전 가능성: 거제시의 지리적 중심에 위치하고 있어 향후 발전 가능성이 점쳐지는 지역입니다.

신중한 접근 필요: 임차인 대항력 문제와 중복 사건이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사(가능 시)를 통해 리스크를 최소화한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 군부대 이전으로 인한 지역 내 변화 가능성 및 주변 공익시설의 영향을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계