경상남도 거제시 동부면 오송리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21186(통영지원 경매4계). 감정가 163,839,000원, 최저가 163,839,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 동부면 오송리에 소재하는 '오송마을회관'의 북측 인근에 있으며,
주위는 단독주택, 관광농원, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 및 해안변 농촌지
대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1), 3): 2필 일단 기준 시 북서측, 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형
)의 토지로서 신축 신고 및 착공 신고 후 토목 및 신축 공사 진행되었으나 기준시점 현재
방치된 상태이며 대체로 건부지 상태임.
※ 신고필증 및 토지편입조서상의 대지면적은 1,178㎡이고 필지별 대지(부지) 편입 면적
은 '산1-19임: 74㎡, 산1-20임: 448㎡, 산1-22임: 512㎡, 산1-3임: 70㎡, 산1-8임:
4㎡, 산1-9임: 70㎡'임. 전체 편입 토지를 기준으로 했을 때의 토지 형상은 세로장방
형임.
② 기호 2), 4): 북서측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 예정지이며 기
준시점 현재 비포장 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 1), 3): 2필 일단 기준 시 본 건 남서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 비포장 도로
(도로 예정지, 본 건 기호 2)에 접함.
② 기호 2), 4): 본 건이 노폭 약 4~5미터 내외의 비포장 도로 및 법면 상태이며 토지편입조
서상 도로 예정지임.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1) ~ 3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
② 기호 4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제
한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
기호 3) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
공부와의 차이
본 건 기호 1) ~ 4) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 기호 1), 3) 토지는 신축 신고 및 착
공 신고 후 토목 및 신축 공사 진행된 건부지 상태이고, 기호 2), 4) 토지는 현황 비포장 도
로 및 법면 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1), 3) 토지 전부는 신축 신고 및 착공 신고 후 공사 중단된 상태의 토지인바
본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 신고 관련 세부 사항
에 대하여 재확인 바람.
※ 신축 신고 내용
·신고번호: 2018-건축과-신축신고-16
·신고일: 2018.01.30.(변경 신고: 2022.07.28.)
·대지위치: 경상남도 거제시 동부면 오송리 산1-20 외 5필지
·대지면적: 1,178㎡
·용도·규모: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 지상1층
·건축면적 및 연면적: 199.9㎡
·구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
·비고:
- 신고필증상 신축 신고 관련 지번: 오송리 산1-3임, 산1-8임, 산1-9임, 산1-19임,
산1-22임
- 토지편입조서상 편입 토지 및 편입 면적: 오송리 산1-19임(부지 74㎡, 진입도로 124
㎡), 산1-20임(부지 448㎡), 산1-21임(진입도로 및 도로 공제 215㎡), 산1-22임(부
지 512㎡), 산1-23임(진입도로 408㎡), 산1-3임(부지 70㎡), 산1-8임(부지 4㎡, 진
입도로 1㎡), 산1-18임(진입도로 89㎡), 산1-9임(부지 70㎡)
- 본 건 중 도로 예정지: 기호 2), 4)
- 신축 신고 시 타인 소유의 토지 사용에 대한 동의를 얻은 것으로 조사되나 재확인
필요하며 계속 사용 가능성 유무 또한 확인 요함
2) 본 건 기호 2), 4) 토지 전부는 기호 1), 3) 토지로의 진입로인 도로 예정지이고 기호 4)
토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있는바 본 평가에서는 이를 종합적으로 고려
하여 평가함.
3) 본 건 기호 2), 4) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분 간의 정확한 위치·경계 확인이
어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
4) 본 건 기호 3) 토지 및 인접지(산1-3임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와
같이 신축 공사 진행 중 공사 중단된 제시 외 건물 1개 동이 소재하는바 바닥면적 구적도
와 실측 면적을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인
해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
5) 본 건으로의 진출입을 위해 인접지(215-6임)에 대한 점용 허가(기간: 2017.12.07. ~
2026.12.31., 매년 점용료 부과, 면적: 84㎡)를 득한 것으로 조사되고 토지 소유권 이전
시 소유권을 취득하는 자는 도로 점용에 대한 권리·의무 승계 신고(담당 부서: 거제시
안전건설국 도로과 도로관리팀)를 필해야 하는 것으로 조사되니 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등
의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건
지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여
평가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
45%
146,426,045원
최근 6개월
33건
43%
143,114,889원
최근 12개월
72건
43%
150,664,235원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 1, 3.의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 신축 신고 및 착공 신고(2018-건축과-신축신고-16) 후 공사 중단된 상태의 토지로 이를 고려하여 평가함.
-목록 2, 4.의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘비포장 도로’ 및 ‘법면’이며, 목록 1, 3.토지의 진입로인 도로 예정지로 목록 4. 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되어 이를 고려하여 평가함.
-목록 3. 토지 및 인접지(산1-3임) 지상에 걸쳐 제시외 건물이 소재하고, 신축 신고 시 타인소유의 토지 사용에 대한 동의를 얻은 것으로 조사되나, 계속 사용 가능성 유무 등 재확인 필요함.
-본건으로의 진출입을 위해 인접지(215-6임)에 대한 점용허가(기간 : 2017.12.07.-2026.12.31., 매년 점용료 부과, 면적: 84㎡)를 득한 것으로 조사되고, 토지소유권 이전 시 소유권을 취득하는 자는 도로점용에 대한 권리·의무 승계 신고를 필해야 하는 것으로 조사됨.
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
