나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21179 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21179 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21179
• 주소: 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호
• 감정가: 72,000,000원
• 최저가: 72,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매4계 2025타경21179 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 기본 정보

경남 거제시 장승포동 소재 장승포주공아파트 103동 11층 1101호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21179 (1)이며, 감정가는 72,000,000원입니다.

토지면적은 40.97㎡, 건물면적은 59.99㎡이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위환경은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

단지내 차량 접근은 용이하며, 대지권 토지는 사면으로 포장도로와 접하고 있어 교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 마전초등학교 인근의 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어 양호한 학군 조건을 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 정보 및 상태

2.1. 건물/토지 현황

본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며 창호는 새시창호입니다.

공동주택(아파트)로 이용 중이며, 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

대지권의 토지는 부정형 완경사지이나, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

2.2. 생활 정보 및 상권 분석

본 물건이 위치한 장승포동 주공아파트 일대는 공동주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획에서 확인되듯이, 인근에 마전초등학교, 성균관유치원 등이 있어 교육시설 접근성이 매우 뛰어난 것이 장점입니다.

주거지역 특성상 상업시설이 집중된 상권은 아니지만, 거주에 필요한 기반 시설은 충분히 갖추고 있는 주거 밀착형 생활권입니다.

3. 경매 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지(대지권)가 포함되어 있어 건물만의 경매에 따른 법정지상권 성립 등의 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않습니다.

현재 제시된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리 없이 안전하게 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다 (입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 최종 확인 필수).

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 인근 주민 탐문 및 외부관찰 등을 통해 평가가 이루어졌습니다.

따라서, 입찰자는 내부 인테리어 상태 및 수리 필요성 등을 자체적으로 재조사하거나, 이를 감안한 적정 수준의 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 장승포동의 제2종일반주거지역에 위치한 국민주택 규모의 아파트로서, 감정가 72,000,000원으로 소액 투자에 적합한 물건입니다.

입지적으로는 주위환경과 교통사정은 보통이지만, 마전초등학교를 끼고 있는 양호한 학군 입지를 갖추고 있습니다.

권리분석상 특별한 인수 권리는 없어 보이나, 임대차 관계 미상 및 내부조사 불가능에 대한 리스크를 감안해야 합니다.

재건축이나 리모델링 등 향후 개발 잠재성을 염두에 두고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가 (72,000,000원)로 소액 투자가 가능합니다.

2. 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

3. 마전초등학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 및 학군 입지로서의 가치가 있습니다.

4. 전용 59.99㎡로 실수요층이 두터운 국민주택 규모의 아파트입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계