나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21227 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21227
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 밤개길 128-19
• 용도: 단독주택

통영지원 경매3계 2025타경21227 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 밤개길 128-19 | 감정가: 452,750,600원 | 최저가: 221,848,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21227 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 18

용도: 단독주택

감정가: 452,750,600원

토지면적: 533.00㎡ (약 161.23평)

토지지분: 498.9946㎡ (약 150.95평)

건물면적: 169.20㎡ (약 51.18평)

건물지분: 169.2㎡ (약 51.18평)

건물 제시외면적: 82.20㎡ (약 24.87평) (감정서 상 '㉠~㉣' 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 반OO

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경상남도 통영시 용남면 원평리, 한산면 창좌리, 한산면 용호리 총 세 필지로 구성되어 있습니다.

용남면 원평리 소재 기호(1) 토지는 "죽촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주택 및 농지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

한산면 창좌리 소재 기호(3) 토지는 "창동경로당" 남측 인근에 위치하며, 주택 및 농지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

한산면 용호리 소재 기호(5) 토지는 "용초마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주택 및 농지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

용남면 원평리 (기호(1) 토지) 인근까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 남측으로 약 8m폭의 도로가 접해 있습니다.

한산도에 위치한 창좌리 (기호(3) 토지)는 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 다소 불편합니다. 남측으로 약 2m폭의 진입로가 있습니다.

용호도에 위치한 용호리 (기호(5) 토지) 역시 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 불편합니다. 동측으로 약 3m폭의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 및 형태: 세 필지 모두 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1) 토지와 기호(5) 토지는 부정형이며, 기호(3) 토지는 사다리형입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내).

기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내).

기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내), 역사문화환경보존지역.

기타: 제시외 건물 7동이 별도로 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 반OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

공유자우선매수신고가 있었으나, 본 건은 일괄매각 대상이며 이에 따라 목록 토지의 공유자 우선매수권은 행사되지 않습니다.

감정서 상 '㉠~㉣'으로 표시된 제시외 건물들도 일괄 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주요 대상지 중 하나인 용남면 원평리는 주택 및 농지가 혼재하는 지역으로, 인근 마을회관을 중심으로 한 지역 커뮤니티 및 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하여 지역 내 소규모 상업 활동이 가능합니다.

반면, 한산면 창좌리 및 용호리에 위치한 토지들은 섬 지역에 속하며, 주로 주택 및 농지가 혼재하는 자연환경을 띠고 있습니다. 이 지역들은 육지와의 접근성이 여객선 운항에 크게 의존하므로, 일반적인 상권 형성은 미미하거나 제한적일 것으로 보입니다.

대형 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 접근성이 좋은 통영시 중심지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택 용도로 활용되고 있으며, 건물은 주택(기호(2-1), (4))과 창고(기호(2-2))로 구성되어 있습니다.

주요 주택 건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

원평리 소재 주택은 마을 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 상대적으로 양호할 수 있습니다.

섬 지역(한산도, 용호도)에 위치한 토지 및 건물은 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용을 위해 육지나 인근 주요 지역으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

자연 경관이 좋은 지역의 특성을 활용한 전원생활이나 주말 별장 용도로 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

섬 지역 접근성: 한산도 및 용호도 소재 토지(기호(3), (5))는 여객선 운항 횟수, 날씨 등에 따라 접근성이 크게 달라질 수 있으며, 이는 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

환금성: 섬 지역 부동산의 경우, 육지 부동산에 비해 수요층이 제한적이고 거래가 원활하지 않아 환금성이 낮을 수 있습니다.

공유자 관련 이슈: 비록 일괄매각으로 인해 공유자 우선매수권은 배제되었으나, 소유권 행사 및 관리 과정에서 잠재적인 분쟁 소지가 완전히 배제되지는 않습니다.

제시외 건물 처리: 총 7동의 제시외 건물이 존재하며, 이들에 대한 법적 현황 파악, 활용 가능성 검토, 필요시 철거 등에 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

개발 제한: 기호(5) 토지가 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있으므로, 개발 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 모든 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서 가축 사육에 관한 규제를 준수해야 합니다. 이는 주변에 축사가 존재할 가능성을 시사하며, 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 내 여러 지역(본도 및 섬 지역)에 걸쳐 있는 토지와 건물을 일괄 매각하는 독특한 구성의 경매 물건입니다.

용남면 원평리 소재 토지는 비교적 양호한 접근성과 생활 환경을 제공할 것으로 보이나, 한산도 및 용호도 소재 토지는 섬이라는 지리적 특성으로 인한 교통 불편과 제한적인 생활 인프라가 주요 고려 사항입니다.

주택 건물 외 다수의 제시외 건물이 포함되어 있어, 낙찰 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일괄 매각으로 공유자 우선매수권은 배제되었으나, 관련 사항을 인지하고 접근하는 것이 좋습니다.

총 감정가 452,750,600원을 바탕으로 각 필지의 가치를 종합적으로 평가하여 투자의 적정성을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 분산 투자: 육지와 섬 지역의 토지를 동시에 소유함으로써 지역적 위험을 분산하고 다양한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전원생활 및 여가 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게는 주말 주택, 세컨드 하우스, 또는 귀농/귀촌의 기회로 작용할 수 있습니다.

관광 도시 통영의 잠재력: 통영시의 관광 산업 성장 및 개발 계획에 따른 간접적인 부동산 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

가치 재평가 가능성: 섬 지역 토지의 경우, 현재 감정가에 비해 잠재적 가치가 높게 평가될 여지가 있다면, 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

건축 및 활용 다양성: 제시외 건물들을 활용한 증축, 개조, 또는 새로운 용도의 시설 도입 등을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계