나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21169 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21169 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21169 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 10층1003호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 36,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호는 통영지원 2025타경21169 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OOOOOOOOOOOOOO)입니다.

최초 감정가는 57,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지

경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 10층1003호

용도 및 구조

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층건 중 10층 (중층)

사용승인일: 정보 없음

면적 및 지분

토지(대지권): 38.94제곱미터 (약 11.78평)

건물(전용면적): 49.79제곱미터 (약 15.06평)

추정 분양면적: 약 62.8제곱미터 (약 19평형)

채권자 및 기타

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

주위환경

경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 구성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 인근을 지나는 도로망 및 대중교통 접근성을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물 이용상태 및 설비

현재 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

토지의 형상 및 도로

대지권의 목적인 토지는 부정형의 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 4면으로 포장도로가 소재하여 도로 접근성이 양호합니다.

3. 법률 및 경제 분석

3.1. 권리분석

경매 구분

부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자 및 채무자

소유자(윤OOOOOOOOOOOOOO)와 채무자(윤OOOOOOOOOOOOOO)가 동일하므로, 복잡한 채무관계는 적을 것으로 예상됩니다.

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득할 수 있습니다.

주의사항

감정평가서상 임대관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황 파악 및 대항력 여부 확인이 필요합니다.

3.2. 상권 및 주변 환경 분석

지역적 특성

본 건은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 밀집도가 높으며, 주변 학교(마전초등학교, 성균관유치원)로 인한 상대/절대보호구역 지정이 되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

주변 상권은 주거지 위주의 근린생활시설이 주로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

생활정보

마전초등학교가 매우 인접한 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다.

교통 및 생활 편의시설이 보통 수준으로 일상생활에 적합합니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획 규제

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 추후 주택 외의 용도로 변경하거나 일부 상업 시설을 설치하는 데 제한이 있을 수 있습니다.

환경 시설

거제시 장승포(옥포)공공하수처리시설이 거제대로 3263(아양동)에 위치하고 있으며, 이는 장승포동과 인접한 지역에 해당합니다. (주거 단지와 직접적으로 인접한 것은 아니나, 광역적인 환경 시설의 존재는 인지할 필요가 있습니다.)

쓰레기 무단 투기

장승포동 일부 지역에서 생활폐기물 상습 불법 배출 문제가 언급된 바 있습니다. (단지 내 직접적인 문제는 아니나, 지역 환경 관리에 대한 관심이 요구됩니다.)

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 감정가 5,700만 원의 소형 아파트로, 거제시 장승포동 내에서 실거주 목적의 소액 투자 물건으로 적합해 보입니다.

10층 중층으로 선호도가 높은 층이며, 주변에 초등학교가 인접하여 실거주 환경은 양호합니다.

철근콘크리트 벽식조로 비교적 견고한 구조이나, 건축 연한에 따른 내부 수리 필요성은 감안해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 적합

5천만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 전용 15평형대로 1~2인 가구의 실수요나 임대 수익형 투자에 적합합니다.

우수한 교육 환경

마전초등학교를 접하고 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 임대 또는 매매 시 실수요층 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

안정적인 권리관계

말소기준권리 이하 권리들은 소멸하는 경매 구분이므로, 낙찰자의 추가 인수 권리가 발생할 가능성이 낮은 비교적 안전한 물건입니다. (다만, 임차인 현황 확인 필수)

법원 정보

통영지원 경매3계