나이스옥션 법원경매 통영 2025타경447 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경447 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경447
• 주소: 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호
• 감정가: 56,000,000원
• 최저가: 39,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경447 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경447 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

소유자와 채무자는 정OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지는 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호이며, 용도는 아파트입니다.

본건의 감정가는 56,000,000원으로 산정되었습니다.

건물은 전용면적 59.88㎡ (약 18.11평)이며, 통상적으로 분양면적 약 79.84㎡ (약 24.15평, 25평형대)로 추정됩니다. 토지면적은 53.68㎡ (약 16.23평)입니다.

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 1층에 위치하고 있습니다.

2. 감정평가 및 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 거제상동초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 토지 북서측으로 포장도로가 접하고 있습니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 페인팅 등으로 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 공동 승강기설비, 소화전 설비, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지이용계획 분석

대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 녹지용지 및 상업용지가 일부 포함된 복합적인 지역입니다. 특히, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉되는 부분이 있으나, 기존 아파트의 대지권에 미치는 영향은 적을 것으로 예상됩니다. 또한, 거제상동초등학교로 인한 상대보호구역에 해당합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 거제상동초등학교 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 높은 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 유사한 입지를 갖추고 있습니다. 저층(1층)의 특성상 어린이가 있는 세대는 층간소음 문제로부터 비교적 자유로운 장점을 가집니다.

3.2. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설 및 공동주택이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주요 도심 접근이 용이한 도로 교통망을 갖추고 있어 생활 인프라 이용에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

본건은 15층 중 1층으로, 채광 및 사생활 보호에 대한 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다. 특히, 동호수가 101호인 점을 고려할 때 단지 내 동선에 노출될 가능성이 높습니다.

현장 조사 시 폐문 및 부재로 내부 조사가 불가능했으며, 이는 감정평가서에도 명시된 사항이므로 내부 상태(수리 여부 등)에 대한 추가적인 현장 확인 및 명도 시 협의가 필수적입니다.

주변 환경 검색 결과, 즉각적인 대규모 혐오시설(예: 대규모 송전탑, 쓰레기 처리장, 봉안당 등)은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장을 방문하여 주거환경을 꼼꼼히 체크하는 것이 좋습니다.

4. 권리 분석 및 기타 사항

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리관계 없이 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건이므로, 낙찰자는 별도의 법정지상권 문제 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주의 및 기타 사항

감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 현 소유자(정OO)가 채무자이므로, 통상적으로 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 그러나 점유 관계에 대한 명확한 확인이 이루어지지 않았으므로, 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용에 대한 대비가 필요합니다.

내부 구조, 누수, 결로 등의 상태에 대한 정보가 부재하므로, 입찰 전 외부 관찰 및 탐문을 통해 최대한 정보를 확보해야 합니다.

5. 투자 의견

5.1. 종합 의견

본건은 거제시 상동동에 위치한 비교적 소형 평형대의 아파트로, 감정가가 5,600만원대로 책정되어 있습니다. 주거 밀집 지역 내 초등학교 인근이라는 입지적 장점과 저렴한 감정가를 바탕으로 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

1층이라는 점은 단점일 수 있으나, 오히려 낮은 가격 진입의 기회이며, 층간소음 문제에서 자유롭다는 이점으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

초등학교 인접 입지: 거제상동초등학교 인근으로 학군 수요가 높습니다.

저층 선호층 공략: 1층을 선호하는 층(노약자, 어린 자녀 세대)을 대상으로 한 임대 또는 매매 전략이 유효합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 낮아 비교적 적은 자본으로 부동산 경매에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

명도 리스크 관리: 폐문 부재로 인한 내부 확인 불가 및 미상의 임대 관계에 대비하여, 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계