나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21146 [1] 경상남도 통영시 광도면 노산리 683 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21146 [1] 경상남도 통영시 광도면 노산리 683 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21146 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 683 | 감정가: 324,510,000원 | 최저가: 207,686,000원 | 용도: 답

1. 통영 지원 2025타경21146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 통영시 광도면 노산리 683 소재 토지를 대상으로 합니다. 감정가는 324,510,000원이며, 토지 면적은 1865.00㎡ (약 564.21평)입니다. 본 경매는 토지 전체에 대한 매각이며, 소유자는 배OO이고 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21146 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 683

용도: 답 (논)

감정가: 324,510,000원

토지면적: 1865.00㎡ (약 564.21평)

토지 지분율: 186500 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하며, '광도면 행정복지센터'에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 도로에 접해 있으나, 실제 도로는 미개설 상태이며, 남서측 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로와 북동측 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 권리 분석 시 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 을구 순위 9번으로 설정된 구분지상권(2022년 8월 8일 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 이에 대한 법적 효력을 확인해야 합니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시에는 매수보증금이 반환되지 않습니다. 토지 일부가 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입되어 한국전력공사 명의의 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되어 토지에 포함 평가되었습니다. 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 제시 외 건물(평가 외, 한국농어촌공사 소유) 및 전신주가 토지 동측 경계 부근에 소재하는 점도 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역은 아닙니다. 광도면 행정복지센터와 같은 공공기관과의 근접성은 지역 내 기본적인 행정 서비스 이용에 편리함을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 국도변에 위치한 농경지대로서, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 및 관공서 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 농촌 생활에 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 가장 중요한 점은 한국전력공사의 구분지상권이 매수인에게 인수된다는 것입니다. 이 구분지상권은 송전선로 관련 시설물로, 토지 이용에 물리적, 법적 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수보증금을 잃게 될 수 있습니다. 인접 필지와의 지적 경계 불분명 문제는 추후 측량 및 경계 확정 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 접근 도로가 비포장 농로로, 도로 개설이 미비한 점도 이용에 불편함을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 즉각적인 영향을 미치는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)은 확인되지 않았으나, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 통영 지원 2025타경21146 (1) 물건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 위치한 1865.00㎡(약 564.21평) 규모의 농경지(답)입니다. 감정가는 3억 2천만원대이며, 토지 매각 대상입니다. 주변은 농경지와 주거지, 근린생활시설이 혼재된 국도변 농촌 지역으로, 차량 접근은 가능하나 도로는 일부 현황 농로를 이용해야 합니다. 가장 큰 특징은 한국전력공사의 구분지상권이 인수된다는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 또한, 지적 경계 불분명, 접근 도로 미비 등의 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 잠재적 활용 가능성에 있습니다. 통영시 광도면 지역은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 관련 도로망 확충(국도 77호선 확장 등) 사업은 긍정적인 요소입니다. 영농 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 구분지상권으로 인한 토지 이용의 제약, 농지 취득 자격 요건 충족, 그리고 측량을 통한 경계 확정 등 선결 과제들을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계