나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21162 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21162 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경21162
• 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94
• 감정가: 631,800,680원
• 최저가: 404,353,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

통영지원 경매3계 2025타경21162 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 | 감정가: 631,800,680원 | 최저가: 404,353,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21162 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 외

용도: 창고시설 (주요 용도 외 임야, 도로, 전 등이 포함된 복합 물건)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 631,800,680원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지면적: 3,752.00㎡ (약 1,135.03평)

건물면적: 57.59㎡ (약 17.42평)

2. 권리분석

2.1. 매각 물건 및 인수 권리

본 건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 매각 대상 부동산을 전부 취득하게 됩니다.

주의사항에 따르면, 목록 및 목록에 설정된 지상권에 대하여 지상권자가 말소동의서를 제출하였습니다. 따라서 낙찰자가 추가적인 비용이나 절차 없이 지상권을 해소하고 완전한 소유권을 확보할 가능성이 높습니다.

2.2. 법정지상권 및 기타 권리

지상권자가 말소동의서를 제출한 상태이므로, 법정지상권의 성립 여부를 별도로 검토할 필요성이 현저히 낮아져 권리분석상의 큰 부담은 없습니다. 매각 물건 명세서 등을 통해 최종 인수 여부를 재확인해야 합니다.

3. 입지 및 현황 분석

3.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 위치하며, 임야 및 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인근 간선도로 및 대중교통 이용은 보통이나, 전반적으로 차량 접근이 가능하여 접근성은 양호한 편입니다. 현재 창고시설(기호3)로 이용 중인 토지와 도로(기호2)를 포함하고 있어, 진입로 확보 측면에서는 일부 유리합니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 둔덕면 상둔리는 농경지대 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 도심 상권이나 대규모 편의시설은 미흡합니다. 기본적인 생활 편의시설은 '옥동마을' 인근이나 둔덕면 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다. 생활환경 측면에서는 한적하고 조용한 농촌 지역의 특징을 보입니다.

3.3. 현황 및 이용 상태

토지는 기호1(자연림), 기호2(도로), 기호3(주거기타/창고), 기호5,6(전/묵전)으로 구성되어 이용 상태가 다양합니다. 기호1과 기호5는 맹지이나, 기호3과 기호6은 도로인 기호2와 접하고 있습니다. 특히, 목록 건물은 공부상 소재지와 현황 소재지(상둔리 산94 vs 상둔리 29-5)가 다르므로 현황을 기준으로 정확한 경계를 확인할 필요가 있습니다. 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명원(농취증) 제출 의무

목록이 '전(묵전)' 및 '보전관리지역/농림지역' 내의 토지로 분류되므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다. 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 관할 관청을 통해 확인해야 합니다.

4.2. 맹지 및 개발 제약

기호1(자연림)과 기호5(전)는 맹지이며, 기호1, 2, 3은 농림지역, 기호1은 준보전산지에 해당됩니다. 이는 건축 행위나 개발에 있어 법적인 제약이 크다는 것을 의미합니다. 해당 용도지역에서 허용되는 건축물의 종류 및 규모를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

4.3. 건물 현황 불일치

목록 건물(창고)의 공부상 소재지와 현황 소재지가 다르므로, 경매 후 토지 경계 및 건물 위치에 대한 명확한 확인 작업이 필요합니다.

5. 종합 의견

본 물건은 지상권 말소 동의서 제출로 인해 권리적 하자는 사실상 해소된 상태이나, 맹지 포함, 농림지역 및 준보전산지 등 토지이용계획상의 제약이 크고, 농취증 발급 의무가 있어 투자자 선정에 신중을 기해야 합니다. 현황 도로(기호2)가 포함되어 있어 창고 부지 및 일부 농지의 접근성이 확보된 것은 긍정적입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 권리관계 명료성

지상권 말소 동의서 제출로 인해 복잡한 지상권 문제가 해결되어, 낙찰 후 소유권 확보가 용이합니다.

6.2. 다양한 토지 구성

창고, 도로, 전, 임야 등이 혼재되어 있어 활용 목적에 따라 복합적인 이용이 가능합니다. 특히 도로가 포함되어 있다는 점은 큰 장점입니다.

6.3. 농지 및 전원주택 수요

거제시 외곽의 한적한 위치로, 장기적으로는 주말 농장, 소규모 영농, 또는 규정에 맞는 창고 부지 등으로 활용하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. (단, 개발행위 허가 가능 여부 필히 확인)

법원 정보

통영지원 경매3계