나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21162 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 임야 및 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 자연림'입니다.
기호2): 부정형의 완경지로 현황 ' 도로'입니다.
기호3): 부정형의 완경사지로 현황 ' 주거기타(창고)'로 이용 중입니다.
기호5,6): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 전(묵전)'입니다.

인접 도로상태

기호1,5): 맹지입니다.
기호2): 본건이 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로입니다.
기호3): 남동측으로 도로인 본건 기호2) 토지와 접합니다.
기호6): 남측으로 도로인 본건 기호2) 토지와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호2,3): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5,6):보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로

외벽: 판넬 마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

기호3): 창고로 이용 중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2,3,6] 을구 지상권설정등기(2014.4.1. 접수 제17513호) 및 목록[5] 을구 지상권설정등기(2015.7.27. 접수 제50193호)에 대하여 지상권자가 말소동의서를 제출함.
-목록[1,5] 맹지임.
-목록[4] 건물은 제시목록 상 '상둔리 산94'에 소재하나 현황은 '상둔리 29-5' 지상에 소재함.
-목록[5,6] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21162 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94

용도: 창고시설

감정가: 631,800,680원

토지면적: 3752.00㎡ (약 1135.08평)

건물면적: 57.59㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 둔덕농업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

도로상태:

* 기호1,5 토지는 맹지입니다.

* 기호2 토지는 본건이 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로입니다.

* 기호3 토지는 남동측으로 도로인 기호2 토지와 접합니다.

* 기호6 토지는 남측으로 도로인 기호2 토지와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한), 준보전산지

* 기호2,3 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)

* 기호5,6 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 1월 18일자 둔덕농업협동조합 근저당권 (토지 및 건물 공통)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 과거 선순위 지상권 설정 등기가 있었으나, 지상권자가 말소 동의서를 제출하여 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

특이사항:

* 목록 토지는 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 공동담보로 진행되는 물건입니다.

* 목록 건물은 공부 상 주소(상둔리 산94)와 현황 위치(상둔리 29-5, 현 주소: 상둔4길 74-9) 간 차이가 있습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없으며, 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 임야와 농경지가 주를 이룹니다.

인근에 '옥동마을'이 있으나, 상업 및 유통 기능이 발달한 지역은 아닙니다.

창고시설로서의 용도에 적합한 입지이며, 농업 활동 지원 등의 목적에 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 둔덕면 소재지의 편의시설 및 인근 마을의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 쇼핑몰, 병원 등은 거제시 주요 도심 지역으로 이동이 필요합니다.

교육시설: 둔덕초등학교 등 인근 교육시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 토지 중 기호1번과 기호5번은 맹지이므로, 토지 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록에 해당하는 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 않을 경우 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

건물 소재지 차이: 건물(목록)의 공부상 주소와 실제 현황 위치가 달라, 매수 후 등기 및 등록 관련 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면에 위치한 창고시설 및 토지 일괄매각 건입니다.

농촌 지역에 속하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 일부 맹지, 농지취득자격증명 필요, 건물 소재지 차이 등의 제약 사항이 존재합니다.

과거 선순위 지상권 등 복잡했던 권리 관계는 말소 동의서 제출로 정리될 예정입니다.

감정가는 631,800,680원이며, 토지 3752㎡(약 1135평), 건물 57.59㎡(약 17평) 규모입니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역 내 창고시설로서 실질적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

복잡한 권리 관계가 정리됨에 따라 투자에 대한 안정성이 높아졌습니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려하더라도, 특정 용도로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 631,800,680원입니다.

맹지, 농지취득자격증명 필요, 건물 소재지 차이 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 85%~95% 수준인 약 5억 3,700만 원 ~ 5억 9,900만 원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.