나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21130 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 173 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21130 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 173 전 경매
- 사건번호: 2025타경21130
- 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 173
- 감정가: 48,807,000원
- 최저가: 31,237,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
통영지원 경매4계 2025타경21130 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 173 | 감정가: 48,807,000원 | 최저가: 31,237,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경21130 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21130 (1)
소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 173
용도: 전 (밭)
감정가: 48,807,000원
토지면적: 493.00㎡ (약 149.13평)
토지 지분율: 49300 (전체 필지 소유로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 사OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 소재 '상서마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 현재 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용이 다소 불편하여 교통 사정은 좋지 않은 편입니다. 가장 가까운 마을인 상서마을 인근에 위치하며, 주변에 농업 시설 및 주택들이 산재해 있습니다. 대규모 편의시설이나 공공기관 등은 거리가 있어 접근성이 떨어집니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO이며 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 임의경매 절차로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 매각 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 세심한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지대로서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 전, 답, 임야 등 농지 위주의 지역으로, 소규모 마을을 중심으로 한 생활권으로 볼 수 있습니다. 별도의 상업 시설이나 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
주변은 농업 활동이 이루어지는 한적한 농촌 마을 지역입니다. '상서마을' 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경은 비교적 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요 사항입니다. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 지적도상 맹지로서 차량의 직접적인 접근이 어렵습니다. 현재 토지는 '전(묵전)' 상태로 이용되고 있으며, 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.
토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역에 해당하며 영농여건불리농지로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 거제시 둔덕면의 농경지로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 취득 조건이 있습니다. 맹지이며 경계가 불분명한 점, 교통 접근성이 낮은 점 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지라는 점을 고려할 때, 농업 외 다른 용도로의 활용 가능성은 제한적일 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 면밀히 검토한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 취득 조건, 맹지, 경계 불분명 등의 명확한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 측량 등을 통해 정확한 현황 파악 후 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매4계