나이스옥션 법원경매 통영 2025타경416 [1] 경상남도 거제시 옥포동 544-11 에이동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경416 [1] 경상남도 거제시 옥포동 544-11 에이동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경416 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 544-11 에이동 2층206호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 40,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 544-11 에이동 2층 206호에 위치한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 50,000,000원이며, 건물 면적은 55.44㎡ (약 16.77평)입니다. 이는 전용면적 기준이며, 분양면적에 대한 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 옥포초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 음식점 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 도로 접근성도 북측 포장도로와 접해 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 현재 대지권이 등기되지 않은 채 건물과 함께 공유지분 형태로 일괄 매각됩니다. 이는 추후 매수인이 대지권 등기 절차를 별도로 진행해야 함을 의미합니다. 소유자와 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 문제는 없으나, 대지권 미등기 부분을 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근에 옥포초등학교가 위치하고 있으며, 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 음식점 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 방, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성된 공동주택입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 아파트로서 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 옥포초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '대지권 미등기'입니다. 이는 매수 후 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있으며, 이로 인한 권리 관계의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가하여, 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 하자 여부는 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 공실 위험이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상남도 거제시 옥포동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 옥포초등학교 인근의 주거 입지와 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가 5천만원 수준으로 비교적 낮은 가격대의 물건이며, 토지 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 명확한 이해와 추가적인 절차 진행 능력, 비용 부담 등을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 잠재적인 시세 차익입니다. 대지권 미등기 문제를 해결하고 정상적인 권리 관계를 확보한다면, 향후 재판매나 임대 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 교육 환경이 우수하다는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 모든 투자는 신중한 현장 확인과 철저한 권리 분석을 바탕으로 결정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계