나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21137 [1] 경상남도 거제시 장평동 647-37 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21137 [1] 경상남도 거제시 장평동 647-37 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경21137
• 주소: 경상남도 거제시 장평동 647-37
• 용도: 다가구주택

통영지원 경매3계 2025타경21137 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 647-37 | 감정가: 689,823,200원 | 최저가: 247,233,000원 | 용도: 다가구주택

1. 통영지원 2025타경21137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21137 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 647-37

용도: 다가구주택

감정가: 689,823,200원

토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 279.40㎡ (약 84.47평)

건물 제시외면적: 103.50㎡ (약 31.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 근OOOOO (근저당권자로 추정)

주의사항: 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, '양지초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택가 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 물건의 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김O이며, 주요 채권자는 근OOOOO (근저당권자로 추정)입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰 후에는 일반적으로 모든 권리가 소멸되지만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류의 상세한 검토가 필요합니다. 제공된 정보상 별도의 인수되는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거제시 장평동의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 형성되어 있으며, 지역 주민을 위한 다이소, 장평종합시장 등 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는, 지역 주민의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 양지초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 교통은 차량 접근이 편리하며, 물건 서측에 약 8m 도로에 접해 있습니다. 버스 노선(110번, 111번 등)이 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 생활 편의시설로는 주변 주택가 내 편의점, 마트, 식당 등이 있으며, 지역 기반의 상권 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 2012년 2월 10일 사용승인된 건물로, 건물의 노후도에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어 현재 임차인이 있는지, 전세권 등 별도의 권리 관계가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 조사를 바탕으로 평가되었으므로, 응찰 시 내부 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(양지초등학교)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 다가구주택으로, 학교 및 도로 접근성이 양호한 주거지에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 6억 8천여만 원입니다. 2012년 건축된 건물로 비교적 신축에 속하나, 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 용도지역 상 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 투자 및 활용 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 초등학교가 인근에 있어 교육 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호한 위치 또한 장점입니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설 여부

2025년 12월 7일 기준 검색 결과, 본건 소재지인 거제시 장평동 647-37 인근 지역에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주택가, 학교, 그리고 소규모 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 주거 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계