나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21066 [1] 경상남도 거제시 옥포동 산150-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21066 [1] 경상남도 거제시 옥포동 산150-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21066
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 산150-2
• 감정가: 325,115,000원
• 최저가: 260,092,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

통영지원 경매4계 2025타경21066 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 산150-2 | 감정가: 325,115,000원 | 최저가: 260,092,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 거제시 옥포동 산150-2에 소재하는 임야입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21066 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 325,115,000원입니다.

토지 면적은 6,635.00㎡ (약 2,007평)이며, 건물 면적은 없습니다.

토지 지분율은 100%입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '거제소방서' 남서측에 위치하고 있습니다.

주위는 도심지변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이며, 현황은 '임야(자연림)' 상태입니다.

이는 토지 이용 및 개발에 있어 접근성과 관련된 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOO로 동일합니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계 및 말소기준권리 확인이 필요합니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘가 설치된 경우, 해당 분묘의 수호와 관리를 위해 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 분묘 이전 또는 협의가 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다.

건물 관련 면적은 없으며, 토지 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 '거제소방서' 남서측의 임야 지대에 위치하고 있어, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

주된 용도지역이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 현황은 자연림 상태의 임야입니다.

이는 향후 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 상업 활동이나 주거를 위한 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

인근 지역의 개발 계획 및 도시 계획을 추가적으로 확인하여 잠재적인 상권 변화 가능성을 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 거제시에 위치하며, 거제시는 남해안에 위치한 섬으로, 해양 관광 및 조선업이 발달한 지역입니다.

옥포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 본건의 소재지는 '임야(자연림)' 상태이며, 차량 접근이 불가능한 맹지이기 때문에, 기본적인 생활 정보 접근성은 낮습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (자세한 사항은 현장 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성 제한: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 어려움이 예상됩니다.

2. 분묘기지권 존재: 토지 상 분묘가 존재하여 분묘기지권으로 인한 이용 및 개발 상의 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다. 이는 면적 확정 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 용도지역 복합: 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있어, 용도지역별 건축 및 개발 규제 적용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 자연림 상태: 현황이 자연림 상태로, 개발을 위해서는 산지 전용 허가 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 토지 이용 규제: 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 임야로, 감정가는 3억 2천여만 원입니다.

차량 접근이 어려운 맹지이며, 분묘기지권 존재, 경계 불분명, 자연림 상태 등의 제약 요인이 있습니다.

다만, 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있다는 점은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

현재 상태로는 직접적인 활용에 제약이 많으므로, 개발 계획 및 관련 법규 검토, 토지 이용 가능성 타진이 선행되어야 합니다.

매각 시에는 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 이를 극복하기 위한 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 제2종일반주거지역에 포함되어 있어, 향후 도시계획 변경이나 개발 수요 발생 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 옥포동 일대에서 대규모 공동주택 개발 등 도시 개발이 진행되고 있어 해당 지역의 발전 가능성이 주목됩니다.

2. 토지 취득 기회: 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 자연환경 활용: 거제시의 자연환경을 활용한 테마 시설, 휴양 공간 등으로의 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (다만, 이는 법규 및 시장 수요에 따라 달라집니다.)

법원 정보

통영지원 경매4계