나이스옥션 법원경매 통영 2025타경408 [1] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경408 [1] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경408 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 2층201호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경408 (1)

소재지: 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 2층201호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 202,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적 (대지권): 67.43㎡ (약 20.39평)

건물 면적 (전용 면적): 84.91㎡ (약 25.68평)

추정 분양 면적: 약 112㎡ (약 34평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 2층 201호

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

1.3. 특이 사항 및 주의 사항

특이 사항: 유동화물건(자산유동화전문회사가 채권을 보유한 물건으로, 통상 금융기관의 근저당권부 채권이 양도된 경우임).

주의 사항: 임대관계는 미상(조사된 바 없음)이므로, 정확한 현황 조사를 통해 임차인의 존재 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

경상남도 거제시 문동동 소재 '삼룡초등학교' 남서측 인근에 위치한 대단지 아파트입니다. 본건은 선자산 자락에 위치하며 편백나무 숲으로 둘러싸인 이른바 '숲세권' 단지로, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황:

단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 아파트 단지 동측 및 남동측에 진출입로가 소재합니다. 인접한 14번 국도 우회도로 및 거가대로로 이어지는 58번 국도를 통해 삼성중공업, 대우조선해양 등 주요 업무시설까지 차량으로 약 20분 정도 소요되는 '직주근접'의 입지입니다. 또한, 단지 앞에 시내버스 정류장이 있으며, 고현 지구와 수월 지구 등 거제 도심권으로 차량 10분 이내 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

교육 환경:

단지 인근에 '삼룡초등학교'와 '상문고등학교'가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 단지 내에 국공립 어린이집 설치가 확정된 바 있어 교육 여건이 우수한 편입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

단지 내 상가에는 음악 학원, 태권도장, 편의점(CU), 헤어숍 등 필수 근린 생활 시설이 입점되어 있어 단지 내에서 기본적인 상권 이용이 가능합니다. 차량으로 10분 이내 거리의 고현 지구와 수월 지구에는 대형 마트, 백화점, 버스 터미널, 여객 터미널 등 광역 생활 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.

생활 정보:

단지 바로 앞에 선자산 편백나무 숲이 있어 등산 및 여가 활동이 용이하며, 차량으로 5분 거리에 문동 저수지와 문동 휴양림도 있어 쾌적하고 여유로운 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

등기부 상 권리 관계:

소유자(송OO)와 채무자(송OO)가 동일하여, 채무자가 직접 대출을 받고 경매가 진행된 일반적인 임의경매 사건으로 판단됩니다.

본건은 '부동산임의경매'로 진행되며, 채권자가 '유동화전문회사'인 것으로 보아 금융기관 대출 채권을 양수하여 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으며, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (다만, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

임차인 관계:

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다. 만약 주택 임대차보호법 상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 그 보증금은 매수인이 인수해야 할 수 있으므로, 해당 사항을 철저히 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

혐오 시설:

주변 환경 분석 결과, 선자산 편백나무 숲 등 자연환경이 쾌적한 '숲세권'으로 분류되며, 인근에 직접적인 대규모 혐오 시설(쓰레기 소각장, 분묘 기지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

그러나, 과거 거제시 폐기물 소각 시설 입지 논의가 있었으므로, 입찰 전 현장 방문과 지자체 문의를 통해 주변에 장래적인 도시계획 시설이나 혐오 시설 건설 계획이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 안전합니다.

층의 리스크:

총 25층 중 2층에 위치하여 일조권이나 조망권에 제약이 있을 수 있으며, 사생활 보호에 상대적으로 취약할 수 있습니다. 다만, 저층 특유의 접근성과 함께 본 단지가 숲세권이라는 점은 저층의 단점을 상쇄할 수 있는 요소입니다.

3. 투자 포인트 및 종합 의견

3.1. 투자 포인트

직주근접 & 숲세권: 삼성중공업, 대우조선해양 등으로의 출퇴근이 용이하며, 선자산 편백나무 숲을 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

대단지 아파트: 1,164세대의 대단지로 관리비가 상대적으로 저렴하고 단지 내 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 단지의 시세를 이끌어가는 힘이 있습니다.

교육 인프라: 삼룡초, 상문고 등이 가깝고 단지 내 국공립 어린이집 확정 등 교육 환경이 양호하여 어린 자녀를 둔 가구에게 유리합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 거제시 문동동의 대단지 아파트인 '거제 센트럴 푸르지오' 내의 중소형 평형 아파트입니다. 감정가 2억 200만 원은 현 시세 대비 적정하거나 약간 낮은 수준일 수 있으나, 유찰 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 우수한 교육 및 자연환경, 직주근접의 입지적 장점을 보유하고 있어 실수요 관점에서 안정적인 주거와 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 여부에 대한 현장 조사와 최종적인 권리 분석 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계