나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21074 [1] 경상남도 거제시 장승포동 637 대호레비앙 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21074 [1] 경상남도 거제시 장승포동 637 대호레비앙 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21074 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 637 대호레비앙 1층101호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 54,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21074 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 637 대호레비앙 1층101호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지면적: 53.09㎡ (약 16.05평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마천초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 로변 근린상가 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정 또한 보통입니다. 본 건 토지는 북하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄한 상태이며, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(마천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었으므로, 낙찰자는 해당 채무에 대한 권리 승계를 염려할 필요는 없습니다. 다만, 상세한 권리관계는 공적 장부(등기부등본 등)를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변으로 공동주택과 더불어 로변 근린상가들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 장승포동 지역은 항구 도시의 특성을 가지며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로, 총 14층 건물 중 1층에 위치합니다. 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 내부 인테리어, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로 마천초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란했던 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 학교보호구역으로 지정되어 있어 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장승포동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 물건 자체의 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 미상의 임대 관계는 명도 및 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 환경을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 경매 물건으로 감정가 대비 저가 매수 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 장승포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 해양 관광 및 지역 경제 활성화 잠재력이 있습니다.

* 마천초등학교 인근으로 학군이 양호하여 실거주 목적 투자에도 적합할 수 있습니다.

* 주변으로 근린상가 및 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계