나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21098 [1] 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호 연립주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21098 [1] 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경21098
- 주소: 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호
- 용도: 연립주택
통영지원 경매3계 2025타경21098 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 13,261,000원 | 용도: 연립주택
1. 사건번호
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21098 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호
용도: 연립주택
감정가: 37,000,000원
토지면적: 40.83㎡ (약 12.35평)
건물면적: 44.85㎡ (약 13.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 정보
본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 202호로, 1985년 6월 29일에 사용승인되었습니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 구성되어 있습니다.
내부 설비로는 제반 위생·급배수 설비 및 개별 난방 설비가 갖춰져 있습니다.
토지는 동측 하향 경사지의 세로장방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, '옥포초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다.
제공된 정보 상으로는 특이 권리사항은 확인되지 않으나, 응찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 옥포동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인근 옥포초등학교는 학생들의 교육 수요를 충족시키며, 지역의 활기를 더하는 요소입니다.
관광지로는 거제 옥포대첩기념공원, 거제 포로수용소 유적공원, 거제조선해양문화관 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 잠재적인 관광 수요도 기대해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 옥포초등학교가 있습니다.
주변에 단독주택 및 공동주택 단지가 형성되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 기여할 수 있습니다.
개별 난방 설비가 갖추어져 있어 난방비 부담을 줄일 수 있습니다.
외부 관찰에 따르면 주거용으로 이용 가능한 상태로 보이나, 상세 내부 상태는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 임대 관계: 본 건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 확인 및 해결 절차가 필요할 수 있습니다.
- 내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰에 따른 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 응찰 전 반드시 재확인해야 합니다.
- 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다.
- 건물 노후: 1985년 준공된 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 연립주택으로, 옥포초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변은 주거지와 근린생활시설이 혼합되어 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
감정가는 3천7백만원으로 비교적 낮은 편이지만, 건물 준공 연도가 오래되었고 내부 확인이 불가하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
임의경매 물건이므로 권리 분석은 필수적이며, 특히 미상인 임대 관계에 대한 조사가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 저렴한 감정가: 3천7백만원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
- 우수한 학군: 옥포초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 목적 투자에 유리합니다.
- 관광지 접근성: 거제도의 주요 관광지들이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어, 향후 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 추가적인 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 학교, 근린생활시설, 그리고 관광 시설 등이 위치하고 있습니다.1.사건번호
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21098 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 516-30 나동 2층202호
용도: 연립주택
감정가: 37,000,000원
토지면적: 40.83㎡ (약 12.35평)
건물면적: 44.85㎡ (약 13.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 정보
본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 202호로, 1985년 6월 29일에 사용승인되었습니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 구성되어 있습니다.
내부 설비로는 제반 위생·급배수 설비 및 개별 난방 설비가 갖춰져 있습니다.
토지는 동측 하향 경사지의 세로장방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, '옥포초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다.
제공된 정보 상으로는 특이 권리사항은 확인되지 않으나, 응찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 옥포동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인근 옥포초등학교는 학생들의 교육 수요를 충족시키며, 지역의 활기를 더하는 요소입니다.
관광지로는 거제 옥포대첩기념공원, 거제 포로수용소 유적공원, 거제조선해양문화관 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 잠재적인 관광 수요도 기대해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 옥포초등학교가 있습니다.
주변에 단독주택 및 공동주택 단지가 형성되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 기여할 수 있습니다.
개별 난방 설비가 갖추어져 있어 난방비 부담을 줄일 수 있습니다.
외부 관찰에 따르면 주거용으로 이용 가능한 상태로 보이나, 상세 내부 상태는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 임대 관계: 본 건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 확인 및 해결 절차가 필요할 수 있습니다.
- 내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰에 따른 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 응찰 전 반드시 재확인해야 합니다.
- 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다.
- 건물 노후: 1985년 준공된 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 연립주택으로, 옥포초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변은 주거지와 근린생활시설이 혼합되어 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
감정가는 3천7백만원으로 비교적 낮은 편이지만, 건물 준공 연도가 오래되었고 내부 확인이 불가하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
임의경매 물건이므로 권리 분석은 필수적이며, 특히 미상인 임대 관계에 대한 조사가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 저렴한 감정가: 3천7백만원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
- 우수한 학군: 옥포초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 목적 투자에 유리합니다.
- 관광지 접근성: 거제도의 주요 관광지들이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어, 향후 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 추가적인 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 학교, 근린생활시설, 그리고 관광 시설 등이 위치하고 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매3계