나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21049 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21049 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21049
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
• 감정가: 313,973,000원
• 최저가: 200,942,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

통영지원 경매4계 2025타경21049 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 | 감정가: 313,973,000원 | 최저가: 200,942,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 통영지원 2025타경21049 (1)

감정가: 313,973,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622

용도: 임야

토지면적: 2483.00㎡ (약 751.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 193,202.24000000002 (주: 제공된 토지면적과 지분율의 수치가 상이하여, 정확한 지분 비율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 5.소유자 및 채무자/채권자

소유자: 현OO

채무자: 현OO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국도변 농경지와 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근성은 제한적이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

일련번호 1, 2)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.

일련번호 3)은 부정형 평지의 '답'(논)으로 이용 중입니다.

일련번호 4)는 부정형 완경사의 '자연림' 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 일련번호 2) 북측, 일련번호 3) 남측, 일련번호 4) 북서측으로 소폭의 도로가 접해 있습니다. 다만, 일련번호 1)은 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

일련번호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 하천(송정천) 저촉, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 하천구역

일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 준보전산지

1.2. 6.기타 참고사항

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

- 목록 1, 2는 현황 '휴경지'입니다.

- 목록 3은 현황 '답'으로, 제1종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 일부 '하천(송정천)'에 저촉될 수 있습니다. 평가 시 이를 고려하였습니다.

- 목록 3은 공유지분으로, 전체 물건을 기준으로 평가되었으나 면적 산정은 소유 지분 비율에 따릅니다.

- 목록 4는 현황 '자연림' 상태이며, 지상의 잡목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각됩니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있어 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주요 접근성

본건은 거제시 연초면 죽토리 지역에 위치하며, 야부마을 인근에 자리하고 있습니다. 국도변에 인접해 있으나, 일부 필지는 맹지로서 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다. (정보 검색 결과, 주변에 국도가 있어 주요 도로 접근성은 양호하나, 필지별 도로 접근성은 상이합니다.)

1.3. 2.주변 환경 분석

주변은 농경지와 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 조용한 전원 또는 준도시적 환경을 보입니다. 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 3.혐오시설 유무 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 개별 필지의 정확한 위치에 따라 인접 시설과의 관계는 달라질 수 있습니다.)

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류

부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 2.소유자 및 채무/채권 관계

채무자 겸 소유자는 현OO이며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

1.4. 3.권리상 특이사항

- 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

- '분묘기지권' 성립 가능성이 불분명하여 주의가 요구됩니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하거나 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 물권으로, 성립 요건으로는 토지 소유자의 승낙을 얻어 설치했거나, 승낙 없이 20년간 평온·공연하게 점유했거나, 자기 소유 토지에 분묘를 설치한 자가 토지만을 처분한 경우 등이 있습니다.

- 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 거제시 연초면 죽토리는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 복합적으로 지정되어 있어, 주거 및 개발 잠재력을 동시에 가지고 있습니다.

1.5. 2.잠재적 개발 가능성

지정된 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)을 고려할 때, 향후 개발행위 허가를 통해 주거용 또는 상업용 건축물, 혹은 기타 개발 사업 등을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 준보전산지 및 하천 저촉 등 지역별 특성에 따른 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설 (검색 기반)

거제시 연초면은 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 본건 소재지인 죽토리 인근에는 야부마을이 있으며, 연초면 소재지(연초리)로 이동 시 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계

- 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

- 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용 및 개발 시 분묘 이장 또는 사용료 지급 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 2.물리적/법적 제약

- 일부 필지(특히 목록 1)는 맹지이며, 다른 필지 역시 인접 도로와의 관계, 경계 불분명 등으로 인해 측량이 요구됩니다.

- 목록 3은 하천(송정천)에 저촉되는 부분이 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

- 준보전산지로 지정된 지역(목록 4)은 산지관리법에 따른 개발 행위에 제한이 따릅니다.

- 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 사육 관련 사업에는 제한이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 거제시 연초면 죽토리에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 국도변 인근의 농경지 및 소규모 공장 지대와 혼재되어 있으며, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역이 혼합되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 그러나 맹지, 불분명한 지적 경계, 하천 저촉, 분묘기지권 성립 가능성 등 권리 및 물리적인 측면에서 신중한 접근이 필요합니다. 특히 지분 매각이므로 다른 공유자와의 원활한 소통과 협의가 중요하며, 토지이용계획 및 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 거제시 지역의 개발 잠재력을 고려한 장기 투자 목적

- 다양한 용도지역(주거, 녹지, 산지)이 혼재되어 있어, 향후 복합 개발 가능성 검토

- 지분 투자로서 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회 (단, 지분 매각의 특수성 고려)

- 지적 측량 및 분묘기지권 관련 문제 해결 시 부지 가치 상승 기대

법원 정보

통영지원 경매4계