나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21089 [1] 경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 201동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21089 [1] 경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 201동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21089 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 201동 5층502호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 50,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21089 (1)이며, 부동산 강제경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 채권자는 신OOOOO이며 소유자는 배OO입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인하여야 합니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 201동 5층 502호

용도 및 구조

아파트 (공동주택), 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건 중 5층입니다.

2003년 3월에 사용승인된 단지로 보입니다.

면적 정보

토지면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

건물 전용면적: 59.46㎡ (약 17.99평)

* 아파트 분양면적은 통상적으로 전용면적의 약 1.3배 내외로, 약 77㎡~80㎡(구 24평형 내외)로 추정되나, 입찰 전 반드시 단지 평형표를 확인해야 합니다.

감정가

79,000,000원

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 생활 편의시설이 갖춰진 지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 사정이 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

단지 주변 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 일상생활 편의성이 매우 우수합니다.

교육 환경으로는 '거제상동초등학교'가 가까이 있으며, 토지이용계획상 '삼룡초등학교'에 대한 상대보호구역에 일부 저촉되어 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

혐오시설은 검색 결과상 본건의 가치를 크게 훼손할 만한 대규모 시설은 주변에 확인되지 않아 일반적인 주거 환경으로 판단됩니다.

3. 법률적 검토 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

등기부 상 채무액과 채권액을 확인하여 인수될 가능성이 있는 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다.

중복사건이 진행 중이므로, 사건 진행 속도가 빠를 수 있으며, 채권자들 간의 협의 등에 의해 취하될 가능성도 배제할 수 없습니다.

3.2. 토지이용 및 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구 등으로 지정되어 주거용 건물의 건부지로 이용되는 데 문제가 없습니다.

다만, 감정평가서에 따르면 현재 공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자가 폐문·부재하여 내부를 확인할 수 없었습니다.

따라서 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 등 대항력 있는 임차인의 유무와 배당 가능성을 철저히 확인해야 하며, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 감안해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 상동동 내 초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 양호한 입지를 보유하고 있습니다.

건물 노후도(2003년 준공)는 있으나, 실거주 및 투자 목적으로 접근하기에 무난한 소형 아파트입니다.

다만, 감정가가 7,900만원으로 다소 낮게 책정된 점과 현재 폐문부재로 인한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요층이 두터운 지역입니다.

소형 아파트 투자: 전용 59.46㎡의 소형 평형은 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 환금성이 높을 수 있습니다.

저렴한 감정가: 감정가가 7,900만원으로 비교적 낮은 수준이므로, 명도 리스크를 감안한 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크 관리: 임대차 관계 미상(폐문부재)은 리스크 요인이지만, 이에 대한 충분한 명도 비용 및 기간을 입찰가에 반영하여 관리한다면 충분히 극복 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계