나이스옥션 법원경매 통영 2025타경391 [1] 경상남도 거제시 능포동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2025.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설, 단독주택 및 후면 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

관련 차량 접근 자유로우며 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) : 2필 일단 부정형의 토지로서, 지면은 인접 노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 2) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1,2)은 제시목록상 지목이""답,도로"" 이나, 현황 2필 일단의 ""주상용건부지""상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지""감정평가액액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3) : 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건으로서,
(사용승인일자 : 2013.10.22, 6층 증축 : 2015.03.03)

외 벽 : 화강석 및 스톤코트 등 외장재 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

1,2층 : 근린생활시설
3~5층 : 원룸.
6층 : 사무소

설비내역

제반 급.배수시설 및 위생 설비, 옥내 소화전 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함.
-목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함.
-목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함.
-일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨.
-등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007).
-2025. 10. 21.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.