나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21034 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 339-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21034 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 339-1 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21034 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 339-1 | 감정가: 52,150,000원 | 최저가: 33,376,000원 | 용도: 대지

1. 통영 지원 2025타경21034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21034 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 339-1

용도: 대지 (현황 '주거나지'임)

토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

토지 지분율: 17500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (정보 없음)

감정가: 52,150,000원

채권자: 신OOOOO

소유자: 정OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 '내포마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로는 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자는 정OO입니다. '중복사건'으로 기재되어 있어, 권리 관계나 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 주의해야 할 사항은 감정평가 시점 현재 지상에 건물이 존재하지 않음에도 불구하고, 일반건축물대장상에는 목조, 블럭조 함석, 스레트지붕 단층 주택 및 차고(연면적 61.13㎡)가 등재되어 있다는 점입니다. 이는 실제 현황과 공부상의 차이가 있어 매수인이 인수하거나 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용남면 원평리는 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 전원생활 지역의 특성을 보입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도의 개발 가능성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 지역은 아닌 것으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

'내포마을'이라는 지역명을 가진 곳으로, 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 편의시설이나 주요 기반시설은 통영시 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등은 통영시 용남면 또는 인근 지역의 생활권역을 중심으로 확인해야 합니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 통영시 용남면 원평리 339-1번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 포함되어 있으므로, 가축 사육 관련 시설이 인접해 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상에 등재된 건물이 현황과 일치하지 않는다는 점입니다. 이는 추후 건축물대장 정리, 철거 등 추가적인 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표기는 다수의 권리 관계나 압류 등이 얽혀있을 가능성을 시사하므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 완경사 지세라는 점도 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 통영시 용남면의 주거나지로서, 현황은 나대지 상태입니다. 제2종일반주거지역으로 용도 지역은 지정되어 있으나, 주변 환경은 전원적인 주택, 농경지, 임야가 혼재된 조용한 지역입니다. 공부상 미등재 건물과의 차이, 중복사건 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건이므로, 이러한 부분을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

현황 나대지로서 향후 주택 신축 등 건축을 통한 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 상대적으로 낮은 감정가로 취득 시, 향후 건축이나 토지 정비 후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 건물과의 차이 및 관련 절차 비용, 그리고 중복사건으로 인한 추가적인 확인 및 잠재적 이슈 발생 가능성을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계