나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21011 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 695 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21011 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 695 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21011 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 695 | 감정가: 361,368,200원 | 최저가: 231,276,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21011 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 695

용도: 전

감정가: 361,368,200원

토지면적: 3,680.00㎡ (약 1,113.2평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.60㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지매각 (토지 및 제시외 건물, 수목 포함)

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 '오수마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변으로는 농경지와 순수 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 해당 지역 인근으로는 '한·아세안국가정원' 조성이 예정되어 있어, 향후 주변 지역의 개발 가능성이 높은 것으로 보입니다. 또한, 거제면 자체적으로 '거제면권역단위 거점개발사업'이 진행 중이며, 이는 지역 주민들의 문화생활 향상에 기여할 것으로 기대됩니다. 거제 오수 해양관광진흥지구 조성 사업 또한 추진되었던 이력이 있어, 지역의 관광 및 개발 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 거제도 전체적으로는 외도, 해금강 등 다수의 관광 명소가 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 절차를 통해 낙찰 시 기존의 소유권 및 담보 물건 관련 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 거제면 오수리는 현재 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 '한·아세안국가정원' 조성 예정지 및 '거제면권역단위 거점개발사업'이 진행 중이라는 점은 향후 지역 상권의 변화 및 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 거제면 소재지로 이동하면 기본적인 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '오수마을' 인근의 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 거제면 소재지로 이동하여 이용해야 합니다. 현재 진행 중인 '거제면권역단위 거점개발사업'은 지역 주민들의 문화 및 여가 활동을 위한 시설 확충을 목표로 하고 있어, 향후 해당 지역의 생활 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다. 교통 상황은 인접지를 경유하여 농기계 등의 출입은 용이하나, 대중교통 이용 및 광역 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 2m 내외의 진입로가 개설되어 있습니다. 다만, 해당 도로의 법적 소유 관계 및 통행권 확보 여부에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. [cite: original prompt] 또한, '한·아세안국가정원' 조성 사업 관련 개발행위허가 제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 과거 '테라앤뮤즈 리조트' 사업 부결 시 수산자원보호구역 주변 지역 피해 우려가 제기된 바 있어, 환경 관련 규제가 엄격할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 매각 포함된 제시외 건물과 수목(매실나무 등)에 대한 법적 소유 관계 및 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에 특정 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리에 위치한 토지로, 넓은 면적(3,680㎡)을 저렴한 감정가(3억 6천여만원)로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농지로서 농업적 활용이 가능하며, 인근 지역의 '한·아세안국가정원' 조성 예정 등 개발 잠재력이 높은 편입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 지적도상 맹지, 불분명한 경계, 엄격한 토지 이용 제한(자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 개발행위허가 제한 등)과 제시외 건물 및 수목 문제 등 고려해야 할 리스크 요인이 많습니다. 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서 접근 가능하며, 관련 규제 사항을 충분히 검토하고 측량 등을 통해 권리를 명확히 하는 사전 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 1,113.2평의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

개발 잠재력: '한·아세안국가정원' 조성 등 지역 개발 계획이 있어 향후 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

농업적 활용: 전(밭)으로서 농업적 가치가 있으며, 현재 식재된 수목(매실나무 등)을 활용할 수 있습니다.

가격 메리트: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 매수할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계