나이스옥션 법원경매 통영 2025타경390 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경390 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경390
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6
• 감정가: 1,554,682,650원
• 최저가: 994,997,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매3계 2025타경390 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6 | 감정가: 1,554,682,650원 | 최저가: 994,997,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 통영지원 2025타경390 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6에 소재하며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 1,554,682,650원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 396.10제곱미터 (약 119.82평)이며, 건물 면적은 298.65제곱미터 (약 90.34평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각이 진행됩니다.

1.2. 물건 특징 및 매각 조건

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 단층 건물로 근린생활시설로 이용 중입니다.

제시 외 건물(㉠, 8.10제곱미터)은 매각 대상에 포함됩니다.

주의사항으로 본 건 지상에 소재하는 LPG저장소(거제에너지 소유) 및 냉장/냉동 컨트롤박스(임차인 소유)는 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 통영 지역 상권의 주요 거점 중 하나인 '이마트 통영점' 남동측 인근에 위치하는 일반상업지역 내 건부지입니다.

주위는 근린생활시설, 상가, 그리고 다수의 숙박시설 등이 혼재하는 활발한 상업 지대입니다.

일반상업지역 내에 위치하여 향후 건물의 용적률 및 활용도 측면에서 높은 잠재 가치를 가집니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

도로는 북동측으로 폭 20~25미터의 중로1류(접함), 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로(접함)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 상권 분석

3.1. 주위 상권 현황

주변은 상업지대로서 상가, 숙박시설(모텔, 호텔 등)이 밀집되어 있어 유동 인구가 높은 편입니다.

'이마트 통영점' 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 광역적인 상권 흡인력을 보유하고 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형 형태로 상업용 건부지로서 이용 상태가 양호합니다.

3.2. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 매우 높습니다.

중로1류 접합 조건으로 도로 접근성이 확보되어 있으며, 2024년 7월 2일부로 중점경관관리구역으로 지정되어 개발 시 관련 규정 준수가 필요합니다.

4. 권리 분석 및 법률적 검토

4.1. 매각 조건 및 명도

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 소유자 및 채무자는 '장OO'으로 동일합니다.

현재 임대 관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 주요 권리 사항 (특이사항)

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다.

법정지상권의 성립 여부에 따라 토지 가치 및 건물 활용 가능성이 크게 달라지므로, 매각 물건명세서 및 감정평가서를 통한 심도 있는 권리 분석이 필요합니다.

만약 법정지상권이 성립한다면, 건물 철거 청구가 어려워지고 명도 난이도가 매우 높아지며 투자금 회수에 장기간이 소요될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정지상권 리스크

가장 중대한 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 성립 여부에 대한 법률 전문가의 면밀한 검토를 거쳐야 하며, 만약 성립한다면 낙찰자는 복잡한 법적 절차와 추가 비용(지료 청구 등)을 감수해야 합니다.

이 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼릴 수 있어, 면밀한 분석 후 입찰 시 경쟁률이 낮아질 가능성도 있습니다.

5.2. 임대차 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금 액수 등을 명확히 파악하는 과정이 필요합니다.

5.3. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 모텔, 호텔 등의 숙박시설이 다수 밀집된 상권입니다.

현재 검색된 정보 및 감정평가서 요약상 주거 지역 인근에 흔히 발견되는 폐기물 처리 시설, 공장, 고압선 등 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 숙박시설 밀집 지역이라는 점을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 '이마트 통영점' 인근의 일반상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 토지 활용도가 높은 정방형 형태이며, 중로에 접해 있어 교통 및 접근성도 양호합니다.

다만, 감정가에 반영되었을 가능성이 높은 '법정지상권' 리스크가 존재하므로, 이 권리 문제 해결을 위한 법률적, 비용적 계산이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 상업 입지: 일반상업지역의 높은 잠재 가치와 '이마트' 상권 인접성.

높은 토지 활용도: 정방형 토지 형태와 중로1류 접합으로 개발 및 재건축 시 유리.

저가 매수 기회: '법정지상권' 리스크로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 최고의 입지 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

숙박시설 밀집 상권으로의 다양한 상업적 활용 가능성.

법원 정보

통영지원 경매3계