나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21019 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 134 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21019 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 134 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21019 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 134 | 감정가: 175,440,000원 | 최저가: 89,826,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21019 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 134

용도: 전

감정가: 175,440,000원

토지면적: 860.00㎡ (약 260.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 반OO

채권자: 거OOOOOOOO

취득 시 필요 서류: 농지취득자격증명 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

물건의 현황은 부정형의 완경사지로, 현재 휴경지 상태의 농지입니다. 지적도상 맹지이며, 토지까지 차량의 출입이 불가능합니다. 토지 위에 설치된 이동 및 철거가 용이한 덕 시설 등은 평가에서 제외되었으며, 토지는 이러한 시설에 구애받지 않고 정상적으로 평가되었습니다. 토지상의 입목 및 잡목은 토지와 일체로 간주하여 평가에 포함되었습니다.

입지조건

본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 '갈곶마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 해안가를 중심으로 해금강 관광지와 펜션, 주택, 농경지, 일부 상가 등이 혼재하는 관광 및 주거, 농업 복합 지역입니다. 다만, 본건은 지적도상 맹지이며 차량 출입이 불가능한 점이 가장 큰 제약 조건입니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자가 동일인(반OO)입니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 가장 중요한 권리 취득 조건은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

상권분석

본건 주변은 해금강이라는 유명 관광지와 인접하여 관광객을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 펜션, 주택 등 주거 시설과 농경지가 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 및 농업 관련 활동이 이루어지는 곳입니다. 그러나 맹지라는 점과 농지라는 용도 제한은 직접적인 상업 시설 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

생활정보

거제시 남부면은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역으로, 해금강과 같은 관광 명소가 인근에 있습니다. 생활 편의 시설은 주변 마을이나 거제 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 교통 접근성이 낮은 점은 단점이지만, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 토지로의 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 큽니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 미취득 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 많은 제한이 따릅니다.

4. 현황 휴경지 및 경사지: 실제 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

5. 이동 가능한 시설 제외: 토지 자체의 가치 평가에는 영향을 미치지 않으나, 지상물 관련 고려 사항입니다.

종합 의견

본 경매 물건은 거제시의 뛰어난 자연환경과 해금강 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 맹지라는 심각한 접근성 문제와 농지취득자격증명 필요, 그리고 다양한 개발 제한 용도지역 지정은 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 요인들입니다. 농업적 활용이나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만하지만, 접근성 문제 해결 방안 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

투자 포인트

1. 관광지 인근의 잠재 가치: 해금강 관광지와 인접하여 향후 관광객 유입 증가 시 부가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 농지 투자 목적: 농업에 종사하거나 농지 투자에 관심 있는 분들에게는 관심을 가져볼 만합니다.

3. 희소성 있는 매물: 맹지나 개발 제한 등으로 인해 일반적인 투자자들의 접근이 어려워, 특정 목적을 가진 투자자에게는 오히려 희소성 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 주로 해안 관광지, 펜션, 주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계