나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20994 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20994 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경20994
- 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241
- 감정가: 176,569,300원
- 최저가: 113,004,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
통영지원 경매4계 2025타경20994 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241 | 감정가: 176,569,300원 | 최저가: 113,004,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2025타경20994 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.사건 번호
통영지원 2025타경20994 (1)
1.2. 2.소재지
경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241
1.2. 3.용도
단독주택
1.2. 4.감정가
176,569,300원
1.2. 5.토지 면적
889. 00㎡ (약 268.91평)
1.2. 6.건물 면적
91. 00㎡ (약 27.53평)
제시외 건물 면적: 38.50㎡ (약 11.65평)
1.2. 7.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.2. 8.경매 구분
부동산 임의경매
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.토지 이용 상태
본건 토지는 부정형의 토지로, 완경사지이나 자체 지면은 평탄하고 지반은 보통 수준이며 단독주택부지로 이용 중입니다.
1.3. 2.건물 구조 및 이용 상태
기호 2) 건물은 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로, 1989년에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다. 위생 설비, 난방 시설, 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이나 현황 '공가' 상태입니다.
공부상 지붕은 '스레이트지붕'이나 현황 '기와형 강판지붕'으로 차이가 있습니다.
제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 개략적으로 실측 사정 후 평가되었으며, 일부는 타지상(시목리 1073번지)에 위치하나 본건의 종물로 간주하여 평가되었습니다.
1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.
1.4. 입지 조건
1.4. 1.주변 환경
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 소재 '상서마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 둔덕면은 거제도의 역사적인 지역으로, 고려 의종이 유폐되었던 둔덕기성(사적 제509호) 등의 역사 유적이 있으며, 청마 유치환 선생의 생가와 기념관, 산방산 비원 등이 인근에 있어 문화적, 역사적 가치를 지닌 지역입니다.
1.4. 2.교통 상황
관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 3미터의 포장 골목 도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.소유자/채무자/채권자
소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다.
1.5. 2.경매 유형
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1.지역 특성
둔덕면 시목리는 전형적인 농어촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 넓은 초원과 농경지가 발달한 지역으로, 역사 유적과 자연경관이 어우러져 있습니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 인근 관광지와 연계한 관광객의 방문이 있을 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.주변 편의 시설
둔덕면 소재지에 기본적인 편의 시설(농협, 우체국 등)이 있으며, 거제시 중심부로 이동 시 더 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 둔덕시골 농촌체험센터, 보현사, 산방산 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.7. 2.혐오 시설 여부
주변 지역을 조사한 결과, 본건 부동산 인근에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 전반적으로 농경지와 주택, 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.주의 사항
- 본 건은 토지와 제시외 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(1-1~3)이 포함됩니다.
- 현재 주택으로 이용 중이나 '공가' 상태입니다.
- 제시외 건물 중 일부가 타지상에 위치하나, 종물로서 평가되었으므로 이에 대한 이해가 필요합니다.
- 공부상의 지붕 재질과 현황 지붕 재질에 차이가 있습니다.
1.8. 2.기타 특이 사항
- 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
- 임대 관계는 미상입니다.
1.9. 종합 의견
경상남도 거제시 둔덕면 시목리에 위치한 본건 단독주택은 순수 농촌 지역에 자리 잡고 있으며, 기본적인 주택 기능과 함께 주변의 자연환경 및 역사 유적과의 접근성이 특징입니다. 주택은 현재 공가 상태이며, 일부 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 교통 환경은 자가용 이용 시 무난한 편이며, 주변에 농경지와 임야가 혼재하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성이나 상업 시설 이용에는 제한이 있을 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합합니다.
- 거제시 둔덕면은 역사적, 자연적 관광 자원이 풍부한 지역으로, 지역 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출이 가능합니다.
- 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
통영지원 경매4계