나이스옥션 법원경매 통영 2025타경383 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경383 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경383 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63 | 감정가: 3,025,121,000원 | 최저가: 2,420,097,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경383 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63

용도: 대지

감정가: 3,025,121,000원

토지면적: 10,842.00㎡ (약 3,279.4평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 생OOOOOOO

건물 현황: 별도 제시외 건물 및 수목 포함, 단 컨테이너 창고는 제외.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지역의 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 연번 1, 4, 5, 6, 7, 8: 사다리형 토지로 주거 및 기타 용도로 이용 중입니다.

- 연번 2, 3: 부정형 토지로 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 연번 2, 3은 도로로 이용되며, 연번 1, 4, 5, 6, 7, 8 토지는 이 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일부 필지는 자연녹지지역, 일부 필지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

- 모든 필지에 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타사항: 임대 관계는 없으며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 거제시 일운면 소동리, 소동마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 임야가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용은 마을버스 등을 통해 가능할 것으로 보입니다.

인근에 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 이러한 지역은 기본적인 생활 기반 시설을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 향후 건축 행위 등에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '생OOOOOOO'입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의해 개시되므로, 낙찰자는 해당 물건에 설정된 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으며, 이는 등기부등본 확인이 필요합니다.)

제시외 건물 및 수목이 포함 매각되므로, 이와 관련된 별도의 비용이나 명도 절차를 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 일운면 소동리는 거제시의 해안 지역에 속하며, 상대적으로 주거 및 자연 환경이 강조되는 지역입니다. 인근에 소동마을회관이 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있으며, 주변의 단독주택 및 임야 형태는 전원생활 또는 소규모 주택 단지 조성 가능성을 시사합니다.

주요 상업 시설이나 대규모 유흥업소보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 비교적 한적하며, 자연을 가까이할 수 있는 장점이 있습니다.

교통은 차량을 이용할 경우 인근 도로망을 통해 접근이 용이하지만, 대중교통 이용 편의성은 도심 지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등은 제한됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 전체 토지에 대한 소유권 행사나 개발 시 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 향후 건축 시 용도지역별 건폐율, 용적률, 건축 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역으로, 관련 사업을 구상할 경우 제약이 따릅니다.

제시외 건물 및 수목 포함 매각으로, 이에 대한 명도 및 처리 방안을 사전에 숙지해야 합니다.

주변에 혐오시설이나 악취, 소음 등을 유발할 수 있는 시설이 있는지에 대한 면밀한 현장 조사 및 추가적인 검색이 필요합니다. (현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설 발견되지 않음)

1.8. 종합 의견

본 건은 거제시 일운면의 자연 녹지 및 일부 주거 지역에 걸쳐 있는 토지입니다. 조용한 전원생활을 희망하거나, 소규모 개발 사업을 고려하는 투자자에게 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 다양한 용도 지역 및 제한 사항, 그리고 제시외 물건 포함 여부 등은 신중한 접근이 요구됩니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확해 보이나, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 환경에서 전원생활을 하거나, 힐링 공간 조성에 유리합니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역 포함으로, 향후 소규모 주택 단지 개발 등 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

향후 지가 상승 기대: 거제시 지역 개발 계획이나 관광 수요 증대에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일부 지분 매각의 활용: 소규모 투자로 접근 가능하며, 다른 지분 소유자와의 협력을 통해 복합적인 개발 계획 수립 가능.

법원 정보

통영지원 경매4계