나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21033 [1] 경상남도 통영시 미수동 382-2 대우공원아파트 6층가609호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21033 [1] 경상남도 통영시 미수동 382-2 대우공원아파트 6층가609호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21033
• 주소: 경상남도 통영시 선금산2길 28 대우공원아파트, 6층가609호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21033 | 소재지: 경상남도 통영시 선금산2길 28 대우공원아파트, 6층가609호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 25,088,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21033 (1)이며, 경매 물건의 소재지는 경상남도 통영시 미수동 382-2 대우공원아파트 6층 가609호입니다. 용도는 아파트이며, 본 건의 감정가는 49,000,000원입니다. 본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 김OO이며 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 중 6층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다.

전용면적(건물)은 49.35㎡ (약 14.93평)이며, 대지지분(토지)은 20.54㎡ (약 6.21평)입니다. 분양면적은 통상적인 아파트 관리비 부과 면적 기준으로 약 64㎡ 내외 (약 19평대)로 추정됩니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경상남도 통영시 미수동에 위치하며 '통영해양관광공원' 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근 관광 인프라를 활용하기 용이한 위치로 평가됩니다.

2.2. 주변 시설 및 교통

단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용에 있어서도 보통 수준의 접근성을 보입니다. 단지 북서측 및 북동측으로 도로에 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다. 감정평가서 상에는 별도의 혐오시설 언급이 없으나, 초등학교와 인접하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 공동주택 건축 및 관리에 적합합니다. 다만, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(교육환경보호구역, 주거밀집지역 75m 이내)과 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 채권자의 임의경매 신청에 따른 강제 처분 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 경매 절차 진행상 권리 관계는 비교적 단순합니다. 매각대상은 토지/건물 전부이며, 특별한 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 난이도

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있습니다. 채무자 겸 소유자(김OO)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 낙찰자는 명도소송이 아닌 인도명령 절차를 통해 점유를 이전받을 수 있습니다. 명도 난이도는 소유자 점유일 경우 일반적인 소유자 명도 절차를 따르므로 '보통' 수준으로 예상되나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 미수동은 주거 밀집 지역이면서 통영해양관광공원과 인접해 있어 관광 인프라 및 근린생활시설 이용이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 병의원 등)은 단지 주변에 형성되어 있어 일상생활에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다. 소규모 아파트 단지로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1) 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

2) 아파트 연식: 건물의 구조가 철근콘크리트조로 양호하지만, 연식으로 인한 내부 시설 노후화 및 수리비 발생 가능성이 있습니다.

3) 규제 리스크: 상대보호구역 및 가축사육제한구역 등 규제 사항이 있으나, 주거용 아파트 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 통영의 주요 관광 인프라 근거리에 위치하며, 소액 투자 물건으로 적합한 소형 아파트입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 권리관계도 비교적 단순한 임의경매 사건입니다. 감정가 4,900만원은 소액 투자자에게도 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

투자 포인트:

1) 소액 투자: 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적어 안정적인 수익률을 확보할 수 있습니다.

2) 관광 수요: 통영해양관광공원 근접성으로 인해 실거주 수요 외에도 에어비앤비 등 숙박업(관련 법규 확인 필수) 또는 월세 임대차 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

3) 권리 관계 단순성: 소유자/채무자 일치로 인해 복잡한 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

4) 주거 지역: 제2종일반주거지역으로 주거 환경의 안정성이 확보됩니다.

법원 정보

통영지원 경매3계