나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21042 [1] 경상남도 거제시 아양동 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 아양동 소재 '옥포국가산업단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어져있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가하며, 인근 도로의 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사 지세내 부정형의 토지로서, 현재 '휴경지'상태임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 접근은 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 : 미상임.
- 기타 : -.

물건 비고

- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 정보

물건 종류: 답 (농지)

사건번호: 통영지원 2025타경21042 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

2.2. 토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 아양동 897-2

토지면적: 595.00㎡ (약 180평)

토지 지분: 297.50㎡ (전체 면적의 1/2 지분으로 추정, 약 90평)

용도: 답

감정가: 60,392,500원

2.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2.4. 매각 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

재매각: 해당 (Yes)

3. 입지조건

4. 입지조건

4.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 거제시 아양동 소재 '옥포국가산업단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 교통 상황

차량 접근은 불가하며, 인근 도로의 대중교통 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

5. 권리분석

6. 권리분석

6.1. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리: 2022-08-19, 경남은행 가압류 (갑5)

등기부채권 총액: 582,634,361원

6.2. 주요 등기 사항

* 소유권 이전 (접수일자: 2006-12-06, 권리자: 주길영)

* 소유권 이전 (접수일자: 2015-09-18, 권리자: 박영재 외 1명, 매매가: 108,000,000원)

* 박영재 지분 가압류 (권리자: 경남은행, 권리금액: 224,643,228원, 말소기준권리)

* 박영재 지분 가압류 (권리자: 우리은행, 권리금액: 58,223,135원)

* 박영재 지분 가압류 (권리자: 신용보증기금, 권리금액: 100,000,000원)

* 박영재 지분 압류 (권리자: 통영세무서장)

* 박영재 지분 가압류 (권리자: 진주축산업협동조합, 권리금액: 199,767,998원)

* 박영재 지분 강제 경매개시결정 (권리자: 신용보증기금, 채권액: 582,634,361원)

6.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

6.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인에 대한 정보는 없습니다.

7. 상권분석

8. 상권분석

8.1. 주변 상권

본 물건은 옥포국가산업단지 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 보통 수준인 점을 고려할 때, 상권 활성화보다는 주변 주거 및 산업단지 배후 기능을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

9. 생활정보

10. 생활정보

주변에 단독주택, 공동주택, 농경지가 혼재되어 있으나, 직접적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족합니다.

교통 상황이 보통 수준이며, 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

11. 잠재적 리스크

12. 잠재적 리스크

12.1. 농지 취득 및 이용 제한

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역 (모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

12.2. 개발 및 이용 제한

개발행위허가제한지역으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역에 해당합니다.

지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근만 가능합니다.

토지이용계획상 가축사육 제한 구역에 해당하여, 특정 축종 사육이 제한됩니다.

12.3. 지분 매각 관련

토지 일부 지분 매각 건으로, 향후 공유자 간 사용 수익 및 공유물 분할에 관한 협의가 필요합니다.

12.4. 재매각 사유

본 물건은 재매각 대상입니다. 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하된 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

12.5. 기타

총 등기부채권액(582,634,361원)이 감정가(60,392,500원)를 크게 초과하므로, 낙찰 후 채무 정리에 대한 고려가 필요합니다.

공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용됩니다.

13. 투자 포인트

14. 투자 포인트

옥포국가산업단지 인근이라는 입지적 잠재력을 가지고 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 매각으로 인해 초기 투자 비용이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

다만, 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 공유자 협의가 선행되어야 합니다.

15. 종합 의견

16. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아양동 소재 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 옥포국가산업단지 인근에 위치하며, 현재 휴경지 상태입니다.

개발행위허가제한지역 및 각종 가축 사육 제한 구역에 해당하며, 지적도상 맹지로서 차량 접근이 어려운 단점이 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공유자우선매수 신고 등의 특이사항이 존재합니다.

등기부 채권 총액이 감정가를 현저히 초과하고 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

토지 일부 지분 매각 건이므로, 향후 공유물 분할 절차 및 공유자와의 관계 설정이 중요할 것으로 판단됩니다.

17. 예상 입찰가

18. 예상 입찰가

감정가: 60,392,500원

토지 면적: 595.00㎡ (약 180평)

토지 지분: 297.50㎡ (약 90평)

등기부채권 총액: 582,634,361원

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 등기부 상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높게 설정되어 있습니다. 또한 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

농지로서 취득 자격 및 각종 제한 사항이 존재하며, 맹지인 점과 차량 접근이 어려운 점 등 입지적 제약을 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요하며, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 이하에서 재매각이 이루어진다고 가정하더라도, 토지의 실제 활용 가치, 향후 개발 가능성, 공유물 분할 절차 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.