나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21042 [1] 경상남도 거제시 아양동 897-2 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21042 [1] 경상남도 거제시 아양동 897-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21042 | 소재지: 경상남도 거제시 아양동 897-2 | 감정가: 60,392,500원 | 최저가: 15,152,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21042 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 경상남도 거제시 아양동 897-2입니다.

용도는 '답'(농지)으로, 부동산강제경매를 통해 진행되는 물건입니다.

감정가는 60,392,500원이며, 소유자와 채무자는 박OO, 채권자는 신OOOOO입니다.

1.2. 면적 및 지분 정보

전체 토지면적은 595.00㎡ (약 180.0평)이며, 건물면적은 없는 순수 토지 물건입니다.

본 물건은 토지일부지분매각 건으로, 토지 지분율 29750에 해당하는 지분(전체 면적의 약 50%)을 매각하는 건입니다.

1.3. 특이사항 및 유의사항

본 물건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원을 낙찰일로부터 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

또한, 공유자우선매수신고가 접수될 수 있으며, 이는 1회에 한하여 허용됩니다. 입찰 시 공유자우선매수 여부에 따라 낙찰이 되지 않을 가능성이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아양동에 위치하며, '옥포국가산업단지' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 등 주거 시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 본건은 차량 접근이 불가한 '맹지'(지적도상 도로에 접하지 않은 토지)이며, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능합니다.

현재는 완경사 지세의 부정형 토지이며, '휴경지' 상태로 이용되고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 인근에는 대형 산업단지인 옥포국가산업단지가 있어 고용 및 배후 수요를 형성하고 있습니다.

주거 시설과 농경지가 혼재되어 있으나, 옥포동 생활권과 가까워 기초적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하는 데는 큰 불편이 없습니다.

주변에는 혐오시설로 지칭할 만한 시설은 검색되지 않았으며, 주거지와 산업단지 사이에 위치한 자연녹지지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 법규 검토

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

매각 대상이 토지 일부 지분이므로, 특별히 말소되지 않는 권리가 없다면 지분 매각 특성상 권리 분석의 난이도는 낮으나, 매각 후 소유권 확보 과정 및 이후 토지 활용에 있어 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 토지는 '자연녹지지역' 및 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 건축행위에 제약이 많습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 포함)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동도 제한됩니다.

용도가 '답'(농지)이므로 농지법에 따른 의무 사항이 발생하며, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자가 법정 기일 내에 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수신고인이 되더라도 소유권을 취득할 수 없습니다 (보증금은 반환됨). 다만, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

두 번째 리스크는 '지분 물건'이라는 점입니다. 낙찰 후 토지 사용, 임대, 처분 시 다른 공유자의 동의를 얻어야 하거나, 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 복잡하고 장기간의 법적 절차를 거쳐야 할 가능성이 높습니다.

세 번째 리스크는 '맹지'이며 '개발행위허가제한지역'이라는 점입니다. 당장의 개발이 어렵고, 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 토지 이용에 제한이 많습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포국가산업단지 인근에 위치한 농지 지분 물건으로, 낮은 감정가와 더불어 잠재적인 개발 수요 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

그러나 '지분 매각', '맹지', '자연녹지지역/개발행위허가제한지역'이라는 3중 리스크를 안고 있으며, 특히 '농지취득자격증명' 및 '공유자우선매수'라는 중대한 변수가 있어 일반 투자자가 접근하기에는 난이도가 높은 물건입니다.

투자 목적을 명확히 하고, 공유자 및 법적 제한 사항에 대한 명확한 전략을 수립한 전문 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 산업단지 인근의 지가 상승 기대감: 옥포국가산업단지 인근의 토지라는 점에서 장기적으로 지가 상승 잠재력이 있습니다.

2. 지분 매각에 따른 높은 유찰 가능성: 지분 물건의 특성상 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있어, 저가에 진입하여 공유물 분할 청구 등을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

3. 자연녹지지역의 한정적 미래 가치: 개발이 제한되는 자연녹지지역이지만, 거제시의 장기 도시계획 변화에 따라 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔 초장기 투자의 관점에서 접근할 수 있습니다.

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*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 투자자 본인의 책임하에 이루어져야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계