나이스옥션 법원경매 통영 2025타경374 [1] 경상남도 통영시 무전동 992-3 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경374 [1] 경상남도 통영시 무전동 992-3 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경374
• 주소: 경상남도 통영시 무전동 992-3
• 감정가: 602,304,800원
• 최저가: 308,380,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매4계 2025타경374 | 소재지: 경상남도 통영시 무전동 992-3 | 감정가: 602,304,800원 | 최저가: 308,380,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2025타경374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경374 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 992-3

용도: 숙박시설

감정가: 602,304,800원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지 지분율: 16500 (해당 정보의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 561.85㎡ (약 170.08평)

건물 지분율: 56185 (해당 정보의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 무전동에 위치하고 있으며, "무전동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 역시 보통입니다. 토지는 세장형의 형태로 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 7m 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 2025년 10월 20일, 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 향후 명도 및 소유권 이전 과정에서 중요한 변수가 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 말소기준권리로는 근저당권이 있으며, 이에 따른 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 통영시 무전동의 상업지역에 위치하고 있으며, 주위에 근린생활시설과 공공시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 관광객이나 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종별 경쟁력 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다. 통영시는 해양 관광 도시로서의 특성을 가지고 있으며, 무전동 지역은 통영시의 중심 상업지구 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 이용 편의에 대한 정보는 주변 시세 및 현장 조사를 통해 더 정확하게 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현황 조사 시 공사 중으로 건물 내부 진입이 불가능하여 정확한 건물 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 이는 건물의 실제 상태, 수리 필요 부분, 추가 공사 비용 등을 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다. 건물 사용승인일 표기 오류(1993.9.0 vs 1993.9.10)는 큰 문제는 아니지만, 공부와의 차이를 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 무전동 중심부 근처에 위치한 숙박시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 유치권 신고 및 공사 중으로 인한 내부 진입 불가 등 권리 및 물건 상태에 대한 불확실성이 존재합니다. 감정가는 602,304,800원이지만, 실제 가치는 유치권 문제 해결 및 건물 상태 복구 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서, 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 유치권의 법적 효력 및 건물 상태에 대한 면밀한 조사를 최우선으로 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 통영시 무전동이라는 지역적 이점을 바탕으로 한 숙박시설 사업 가능성.

- 공사 중인 건물을 저렴하게 인수하여 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 기대.

- 유치권 문제를 명확히 해결할 경우, 권리 관계가 깔끔한 상태로 활용 가능.

- 향후 통영시의 지역 개발 계획 및 관광 산업 성장 수혜 기대.

법원 정보

통영지원 경매4계