나이스옥션 법원경매 통영 2025타경251 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경251 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경251
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1
• 감정가: 245,550,000원
• 최저가: 61,604,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

통영지원 경매3계 2025타경251 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 | 감정가: 245,550,000원 | 최저가: 61,604,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경251 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 외 2필지 (일괄매각)

용도: 전 (농지)

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

감정가: 245,550,000원

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 1,191.00㎡ (약 360.29평)

건물면적: 0.00㎡ (매각대상 아님)

이용상태: 전 (농지), 일부 도로 법면 포함. 지방도보다 낮은 북측 하향의 완경사지.

1.3. 입지조건 (감정평가서 요약)

위치: 거제시 사등면 창호리에 소재하는 '계도마을' 북동측 인근.

주변 환경: 해안도로변의 농경지, 임야 및 수산물관련시설 등이 혼재된 해안 농촌지대임.

교통: 관련 차량 출입 및 접근 자유로우며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

2. 권리 분석 및 법규 검토

2.1. 권리 관계

매각대상: 토지 전체 (건물 없음).

소유자/채무자/채권자: 고OO / 천OO / 김OOOOOOOO (임의경매 사건).

임대차 관계: 미상임 (현황조사 시 추가 확인 필요).

특이사항: 제시목록 외의 물건은 없다고 보고됨.

2.2. 법규 및 제한 사항

용도지역: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

주의사항:

- 본건은 농지법상 '전'이므로, 낙찰 후 '농지취득자격증명원' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

- 용도지역상 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 있어, 개발행위 및 건축 인허가에 대한 제한이 매우 엄격합니다. 투자 전 지자체(거제시청)의 개발 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 물건이 일괄매각 조건이므로, 개별 필지별 매각은 불가합니다.

3. 입지 환경 및 투자 분석

3.1. 교통 및 접근성

본 물건은 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 바로 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

인근 '계도마을'과의 연계성도 양호하여 물류 이동 및 출입이 용이합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본 물건이 농경지에 위치하므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 해안도로변을 따라 농어촌민박 및 수산물 관련 시설이 혼재되어 있어, 향후 농어촌민박 등 관광 연계 시설로의 잠재적인 용도 전환을 모색해 볼 수 있습니다.

기타 생활 편의시설은 거제시 사등면 소재지 또는 인근 도심을 이용해야 합니다.

3.3. 주변 환경 및 혐오시설

주변 환경은 해안 농촌지대로서 쾌적성은 보통 수준입니다.

감정평가서 및 일반적인 검색 결과, 인근에 대규모의 특정 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 대형 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 남측 도로변에 바로 접하고 있어 차량 통행에 따른 소음 발생 가능성이 있으며, 물건이 지방도보다 낮은 북측 하향 경사지인 점을 참고해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

토지 제한: 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역이라는 이중 규제로 인해 건축 행위 및 용도 변경에 큰 제약이 따릅니다.

농지 문제: '농지취득자격증명' 발급 요건(농업 경영 계획 등)을 충족하지 못할 경우 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지형: 인근 지방도보다 낮은 완경사지로, 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

*영농여건불리농지 지정 가능성:* 사등면 창호리 일부 농지는 영농여건불리농지(경사율 15% 이상)로 지정된 사례가 있어, 해당 물건의 실제 영농 효율성을 확인해 볼 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

도로 접근성: 왕복 2차선 도로에 직접 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

토지 면적: 1,191.00㎡ (약 360.29평)으로 비교적 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

잠재적 활용: 엄격한 규제에도 불구하고, 해안도로변의 입지 특성상 장기적인 관점에서 규제 완화 또는 농어촌 민박 등 제한적 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 도로 접근성을 가진 농지이지만, '자연환경보전지역'과 '수산자원보호구역'이라는 강력한 규제를 동시에 받는 토지입니다. 따라서 단순한 농지 투자보다는, 장기적인 관점에서 토지 규제의 변화와 제한적인 범위 내에서의 활용 방안(예: 농막, 농업용 시설, 혹은 법규상 가능한 민박 등)을 면밀히 검토하고 접근해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능성에 대한 사전 확인이 투자의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다. 투자 목적과 실현 가능성을 신중히 분석한 후 입찰하는 것을 권장합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계