나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20969 [1] 경상남도 거제시 아주동 283-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20969 [1] 경상남도 거제시 아주동 283-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20969
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 283-1
• 용도: 대지

통영지원 경매4계 2025타경20969 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 283-1 | 감정가: 480,060,000원 | 최저가: 172,053,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경20969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경20969 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 아주동 283-1

* 용도: 대지

* 감정가: 480,060,000원

* 토지면적: 381.00㎡ (약 115.26평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 현황은 '주거나지' 상태입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 평지로 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(아주초등학교병설유치원), 상대보호구역(아주초등학교)에 해당됩니다.

* 제시목록 외의 물건: 감정평가서상 '없음'으로 되어 있으나, 현황은 토지에 감나무 등 수목이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래 시 일괄하여 거래되는 점을 고려하여 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단, 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 특이사항은 없습니다.

* 기타 참고사항:

* 임대관계는 미상입니다.

* 토지의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, '아주초등학교'가 북동측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 남서측으로 약 6m의 포장도로와 접해 있어 교통 여건도 보통 수준입니다. 거제시는 최근 민간 임대아파트 건설 계획이 발표되는 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 근저당 등을 통해 담보권을 설정한 후 임의경매를 신청한 경우입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 기존의 등기된 권리들이 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 '주거나지' 상태의 토지로서, 주변에 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 소규모 상업 시설 이용도 가능합니다. 거제 아주동 일대는 주거 지역과 함께 개발이 진행되는 곳으로, 향후 지역 내 인구 유입 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육: 아주초등학교와 아주초등학교병설유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

* 교통: 차량 접근성이 용이하며, 남서측으로 6m 도로에 접해 있어 일상적인 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 주거 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 거제문화예술회관, 각종 공원 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 수목 소재: 감나무 등 수목이 토지에 포함되어 평가되었으나, 이는 현황상 존재하는 부분이며 토지 활용 시 고려될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 도시계획 및 법률에 따른 이용 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 아주초등학교 주변 역시 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 통상적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 '주거나지' 상태의 토지로서, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변으로는 주거 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활이 편리합니다. 현재는 토지만 매각 대상이며, 향후 건축이나 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지적 경계가 불분명한 점은 측량을 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 거제시 아주동 일대는 도시 개발 계획이 진행되고 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: '주거나지' 상태이므로 향후 건축을 통해 주택, 상가 등 다양한 용도로 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다.

* 입지: 아주초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께, 거제시 내 주요 지역으로의 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

* 미래 가치: 거제시의 지속적인 개발 계획 속에서 아주동 일대의 지가 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (단, 최종 확인 필요).

* 향후 지역 발전: 아주동 일대에서 민간 임대아파트 건설 계획 등 활발한 개발이 진행될 예정으로, 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계