나이스옥션 법원경매 통영 2025타경350 [1] 경상남도 거제시 문동동 7-22 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경350 [1] 경상남도 거제시 문동동 7-22 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경350
• 주소: 경상남도 거제시 문동동 7-22
• 감정가: 554,804,360원
• 최저가: 284,059,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매4계 2025타경350 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 7-22 | 감정가: 554,804,360원 | 최저가: 284,059,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 거제시 문동동 7-22에 소재하는 단독주택입니다.

사건번호 통영지원 2025타경350 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 554,804,360원입니다.

토지 면적은 1312.00㎡ (약 396.88평)이며, 건물 면적은 173.91㎡ (약 52.61평)입니다.

소유자는 옥OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 구축물(조경시설 - 화단 및 조경수목)이 포함됩니다. 또한, 목록 2, 3은 공유 지분 토지이며, 의뢰 지분의 위치가 지정되지 않은 점을 감안하여 전체 면적을 기준으로 평가되었으며, 의뢰 지분에 따라 면적이 산정되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 문동저수지 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

일련번호 1 토지는 사다리형 완경사의 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일련번호 3, 4 토지는 부정형 완경사의 토지로 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호 1 토지는 북측 도로와 접하고 있으며, 일련번호 3, 4 토지는 본건이 도로로 이용되는 상태입니다.

거제 시내 주요 편의시설까지는 차량으로 이동해야 하나, 문동저수지가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

소유자는 옥OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 점은 금융기관의 채권이 유동화되어 매각 절차에 따라 진행됨을 시사합니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

모든 권리는 말소 기준권리 이하 순위로 소멸될 것으로 예상되나, 상세 내용은 법원의 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거와 자연환경이 혼재된 지역에 위치하여, 활발한 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

대규모 쇼핑몰이나 상업 지구는 거제 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

문동저수지 인근의 조용한 환경이 특징이며, 유동 인구가 많지 않은 지역입니다.

주변에 농경지와 임야가 있어 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 문동저수지가 있어 산책 및 휴식을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

단독주택 지역으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

학군으로는 국사봉초등학교, 거제중학교, 거제고등학교 등이 인근에 위치할 수 있으나, 정확한 학군 정보는 확인이 필요합니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치는 제한됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

토지가 공유 지분으로 구성되어 있어, 지분권자 간의 협의가 필요한 상황이 발생할 수 있습니다.

제시외 구축물(조경시설)이 포함되어 있으나, 건물 자체나 토지에 미치는 영향은 미미하다고 평가되었으나, 현장 확인 시 추가적인 사항이 있을 수 있습니다.

보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점에서 채권의 복잡한 이전 과정이 있었을 수 있으며, 이는 간혹 예상치 못한 문제로 이어질 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

거제시 문동동에 위치한 본 단독주택 물건은 문동저수지 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있으며, 토지 및 건물 면적도 적절합니다.

다만, 공유 지분 토지라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

감정가 대비 시세 차익이나 투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 거래 사례를 추가적으로 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 문동저수지 인근의 쾌적하고 조용한 환경은 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

숨은 가치: 향후 지역 개발이나 자연 경관을 활용한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계