경상남도 거제시 동부면 구천1길 45 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20953(통영지원 경매4계). 감정가 258,198,600원, 최저가 45,344,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>.
3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로
외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 샷시창호.
이용상태
단독주택(펜션)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
50%
260,625,000원
최근 6개월
20건
49%
178,866,627원
최근 12개월
67건
43%
157,029,237원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함.
-현황 '단독주택(펜션)'임.
-목록 1.의 일부가 소하천구역에 과소하게 저촉되나, 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 보아 구애 없이 정상 평가함.
-목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
-목록 3.은 공유지분 부동산으로서 토지 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
