나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20953 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20953 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경20953
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5
• 감정가: 258,198,600원
• 최저가: 132,198,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

통영지원 경매4계 2025타경20953 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 | 감정가: 258,198,600원 | 최저가: 132,198,000원 | 용도: 다가구주택

1. 통영지원 2025타경20953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20953 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5

용도: 다가구주택 (현황 단독주택/펜션)

감정가: 258,198,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 옥OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 정보

면적: 546.00㎡ (약 165.16평)

지분율: 48599.700000000004

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 164.30㎡ (약 49.70평)

지분율: 16430

제시외 면적: 16.20㎡ (약 4.90평) - 일괄매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '평지마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로, 자연경관이 뛰어난 곳입니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 부축으로도 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 옥OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항은 주의사항에 명시된 '목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)'입니다. 이 가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 명확한 권리신고가 없어 말소되지 않고 매수인에게 인수될 예정입니다. 만약 이 가등기된 매매예약이 완결될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 수 있는 매우 중대한 위험이 존재합니다. 따라서 본 건 매수 시에는 반드시 가등기의 실체를 파악하고 법률 전문가와 상담해야 합니다.

기타 등기부상 별도의 말소될 권리는 없어 보이나, 상기 가등기 인수 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택 및 펜션이 혼재된 지역으로, 관광 및 휴양 목적의 상권이 발달해 있습니다. 인근에 거제자연휴양림, 학동 흑진주 몽돌해변, 바람의 언덕, 해금강 등 유명 관광지가 다수 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 현재 '단독주택(펜션)'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 숙박업 관련 상권으로의 연계성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 거제시 동부면 구천리는 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 거제자연휴양림이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 학동 흑진주 몽돌해변, 해금강, 바람의 언덕 등 거제의 대표적인 관광 명소가 가까이 위치해 있어 주말 나들이나 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의시설은 일부 농협하나로마트, 편의점 등이 근거리에 있으며, 차량으로 약 10~20분 거리에 거제시 주요 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 소하천구역에 일부 저촉되나, 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '소유권 상실 가능성'입니다. 등기부상의 소유권이전등기청구권 가등기가 매수인에게 인수되며, 만약 매매예약이 완결될 경우 소유권을 잃을 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 법률 자문이 필수적입니다.

또한, '제시외 건물'이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 불법 건축물 여부 등을 확인해야 합니다. (본건의 경우 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함으로 명시되어 있음)

건물 이용 현황이 '단독주택(펜션)'이므로, 향후 용도 변경이나 운영 계획에 따라 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계는 '미상'으로, 현 점유자 및 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 관광 명소가 인접한 펜션/주택으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 거제자연휴양림과 유명 관광지들과의 근접성은 큰 장점입니다. 그러나 권리 분석상 소유권이전등기청구권 가등기 인수라는 치명적인 위험 요소를 내포하고 있어, 단순 투자보다는 신중하고 면밀한 검토가 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부, 현황 임대 관계 등도 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **관광지 인접**: 거제자연휴양림, 해금강, 바람의 언덕 등 주요 관광 명소와 가까워 펜션 운영 시 관광객 수요 확보에 유리합니다.

2. **자연환경**: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 별장, 펜션 등으로 활용 가능합니다.

3. **토지 가치**: 546.00㎡ (약 165.16평)의 토지 면적은 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄매각하여 일관된 개발 및 관리가 용이합니다.

본 물건은 '소유권 상실 가능성'이라는 중대한 리스크를 해소할 수 있다는 전제 하에, 거제 지역의 관광 수요를 활용한 수익형 부동산 또는 전원주택으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 반드시 권리 분석 전문가와 충분한 상담 후 입찰 참여를 결정하시기 바랍니다.

1.9. 주변 시설 정보

검색 결과, 본 물건이 위치한 거제시 동부면 구천리 인근에는 거제자연휴양림, 노자산, 학동 흑진주 몽돌해변, 해금강, 바람의 언덕, 신선대 등 다수의 관광 명소가 있어 자연 친화적이고 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 폐교를 활용한 참조은농촌체험휴양마을 등 지역 특색을 살린 시설도 있습니다.

주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았습니다. 자연휴양림, 관광지 등이 인접하여 전반적으로 쾌적한 환경으로 판단됩니다.

1.10. 특이사항 및 주의사항 요약

- 일괄매각으로 제시외 건물(2-1, 2-2)이 포함됩니다.

- 현황은 '단독주택(펜션)'으로 이용 중입니다.

- 토지 일부가 소하천구역에 저촉되나, 정상적인 이용에 영향은 없을 것으로 보입니다.

- 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)가 매수인에게 인수됩니다. 이 가등기가 완결될 경우 소유권을 상실할 수 있으므로, 이에 대한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

- 토지는 공유지분 부동산으로서, 평가 및 면적 산정은 배분비율에 따릅니다. (본건은 토지/건물 일괄매각 대상이므로, 이 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

- 임대관계는 미상입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계