나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21266 [1] 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 547-2 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21266 [1] 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 547-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21266 | 소재지: 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 547-2 | 감정가: 63,667,000원 | 최저가: 32,598,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21266 (1)이며, 소재지는 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 547-2 외 필지입니다. 본 건은 부동산강제경매 사건으로 토지매각을 목적으로 하며, 용도는 답(畓) 및 자연림으로 구성되어 있습니다. 소유자 및 채무자는 심OO이고, 채권자는 보OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 1339.00 제곱미터 (약 405.08 평)이며, 건물면적 및 제시외 면적은 없습니다. 토지 감정가는 63,667,000원입니다.

1.3. 핵심 주의사항

본 건은 '일괄매각' 조건이며, 가장 중요한 특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수되므로, 입찰 참여 전 농지 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변, 사량도 아랫섬에 산재하여 위치하고 있습니다. 부근은 마을 주변의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

교통 상황은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 본 건 토지까지 차량 접근은 불가능하며, 육지와의 정기여객노선은 개설되어 있으나 간선도로와의 거리나 대중교통 이용을 고려했을 때 전반적인 교통사정은 다소 불편합니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 사항

기호1, 2 토지는 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)' 상태이며, 기호3, 4 토지는 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.

도로 접근성 측면에서 기호1, 2는 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 기호3, 4는 지적도상 맹지입니다. 모든 필지는 인접 토지상의 비포장 농로를 통해서만 접근이 가능하여 실질적으로 '맹지'에 준하는 조건입니다.

토지이용계획상 기호1, 2는 생산관리지역이며, 기호3, 4는 농림지역에 해당합니다. 모든 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 기호3, 4는 임업용산지 및 토석채취제한지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본 건은 토지매각으로 진행되며, 건물 및 제시외 물건은 매각에서 제외됩니다. 등기부상 채무자(심OO)와 소유자(심OO)가 동일한 상태에서 채권자(보OOOOOOOOOO)가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 특별한 하자는 없는 것으로 판단됩니다. 임대관계는 미상이나, 농지이므로 현황 조사 및 권리신고 내역을 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 사량도 아랫섬 '읍포마을' 주변의 농경지 및 임야 지역에 위치하고 있어, 상업시설 및 생활 편의시설은 미흡할 것으로 예상됩니다. 사량도 내 '읍포마을'을 중심으로 기본적인 생활정보를 얻을 수 있겠으나, 도심 수준의 인프라는 기대하기 어렵습니다. 육지와 정기여객선이 연결되어 있어 외부와의 접근은 가능하지만, 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 불편하여 자가용(선박 이용)이나 도보에 의존해야 하는 환경입니다. 주변 환경에 혐오시설 등에 대한 정보는 보고서에 언급되어 있지 않아 현재 자료상으로는 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

토지 접근성 리스크: 모든 필지가 실질적 맹지이거나 현황 맹지로, 비포장 농로로만 접근이 가능하여 건축 및 개발에 큰 제약이 발생합니다.

법규 리스크: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금이 몰수되는 치명적인 조건이 있습니다.

개발 제한 리스크: 토지 대부분이 농림지역, 임업용산지, 토석채취제한지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 행위가 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

교통 리스크: 차량 접근 불가 및 육지와의 교통 불편함이 투자 및 이용 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 현황 리스크: 부정형의 완경사지 또는 급경사지로 토지 본연의 이용 효율성이 낮을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 통영시 사량면의 농림지역 및 생산관리지역에 위치한 토지로서, 투자 시 '농지취득자격증명' 확보가 핵심 선결 조건입니다. 전체 면적 대비 감정가는 비교적 낮으나, 개발 행위가 엄격하게 제한되는 토지이용계획(맹지, 농림지역, 임업용산지 등)을 고려할 때 단기적인 시세차익 목적보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 귀어귀촌을 계획하는 자경농(자연인) 또는 임업용 토지 확보를 희망하는 투자자에게 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능성: 농지 취득이 가능한 실수요자에게는 입찰 경쟁률 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

섬 지역의 잠재적 가치: 사량도라는 지역적 특성상 장기적인 관점에서 해양 관광 또는 귀촌 수요에 따른 토지 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

저가 투자 기회: 토지 전체 면적 대비 감정가가 높지 않아, 복잡한 규제를 감수하고 저가에 농지 및 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계