나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21001 [1] 경상남도 통영시 광도면 안정리 668 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21001 [1] 경상남도 통영시 광도면 안정리 668 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21001
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 안정리 668
• 감정가: 81,056,000원
• 최저가: 20,336,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

통영지원 경매3계 2025타경21001 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 안정리 668 | 감정가: 81,056,000원 | 최저가: 20,336,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21001 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OOOOO

채무자: 조OO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 통영시 광도면 안정리 668

용도: 대지 (토지매각)

감정가: 81,056,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

토지 지분율: 29800

건물면적: 0.00㎡ (매각대상 아님)

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 통영시 광도면 안정리 '호암마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 토지 자체가 세각(불)에 접한 형태로, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리한 건축 행위가 가능합니다. 또한 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 생활 정보

호암마을 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌형 주거지입니다. 생활 편의시설이 도보 거리에 밀집되어 있기보다는 차량을 이용해야 하는 위치입니다. 주변 환경은 자연림과 농경지로 둘러싸여 쾌적한 전원생활이 가능해 보입니다.

상권분석

주변은 주거 및 농업 위주의 환경으로, 근린 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 접근을 위해서는 광도면 소재지 또는 통영 시내 방향으로 이동해야 합니다.

혐오시설

주변 시설 검색 결과, 호암마을 뒷편에 저수지가 있다는 과거 정보가 확인되며, 이와 관련된 환경 문제(예: 집단 폐사)가 언급된 바 있습니다. 직접적인 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 주변 환경 변화(인근 건축, 환경 문제 등)에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 '토지' 단독 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다. 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 언급이 없으므로, 표면적인 권리분석은 양호한 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 본건 토지의 공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 일부 "구거 등"으로 이용되고 있습니다. 이는 토지의 실제 사용 및 수익에 영향을 미치는 불리한 요소이며, 감정평가 시 이미 이 부분이 감안되어 평가되었습니다. 토지의 정확한 경계 및 실제 사용 가능 면적 확인을 위해서는 반드시 **지적측량**이 필요합니다. 현황과 공부의 차이로 인해 향후 건축 허가나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

4. 물건의 특이점 및 투자 전략

4.1. 토지 현황 및 유의 사항

본 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지이며, 현황은 '주거나지 및 구거 등'으로 이용 중입니다. 지목상 '대지'이고 용도지역이 제2종일반주거지역이라는 점은 건축 시 큰 장점이지만, 현황이 '구거 등'으로 이용되는 부분이 있다는 것은 실질적인 토지 면적 활용에 있어 큰 장애 요인으로 작용할 수 있습니다.

주의사항: 공부상 지목과 현황의 차이로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 입찰 전에 반드시 현장 확인 및 지적측량을 통한 정확한 경계 및 점유 현황 파악이 필수입니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 통영시 광도면의 제2종일반주거지역 내 '대지'를 취득할 기회이나, 현황이 지목과 달라 실제 활용 가치에 불확실성이 존재합니다. 불리한 현황이 감정가에 반영되었다는 점을 긍정적으로 볼 수도 있지만, 향후 건축을 염두에 둔 실수요자라면 구거 등의 부분을 해소할 수 있는지 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

1. 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 건축행위에 유리한 조건입니다.

2. 도로접근성: 서측 및 남측으로 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 잠재 가치: 지목을 '대지'로 회복하고 현황을 정리할 경우, 주거지로서의 가치 상승 여력이 있습니다.

투자 전략

본건은 현황상 '구거 등' 이용 부분에 대한 리스크를 감수하고 입찰하는 **특수 물건**의 성격이 강합니다. 일반적인 토지보다는 낮은 금액에 낙찰받아, 현황 정리(예: 지목 변경 가능성, 구거 부분 매수 또는 용도 변경)를 통해 가치를 높이고자 하는 **투자 목적의 접근**이 가장 적합해 보입니다. 건축을 염두에 둔다면, 관할 관청에 구거 점용 및 폐지 가능 여부 등을 사전 문의하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계