나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21217 [1] 경상남도 거제시 아주동 OOOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주상나지 등으로 형성되어 있는 주택
및 상가 혼용지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과
확인요), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시
고려하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물(사용승인: 2014.06.10.)로서,

외벽: 드라이비트 및 석재 타일 붙임 마감 외,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축
물현황도상 층별 용도는 다음과 같음.

1층: 근린생활시설, 계단실,
2층: A, B(각 '침실 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등'), 계단실,
3층: C(침실, 거실, 욕실, 다용도실 등), D(침실 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등), 계단
실 등임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 건물에 설치된 복층 부분 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

2) 본 건 건물 1층에 누수 문제 존재하니 유의하시기를 바라고, 2, 3층과 복층 등은 이해관
계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문 조
사 내용 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하니 응찰 시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- [목록 2] 1층 일부에 누수가 있으며, 건물에 설치된 복층 부분은 건물 평가시 포함하여 평가함.(감정평가서 참조)